买房贷款时间越长越好？这5大因素不可不知！

　　每个确定好要买房的人，都绕不开一个话题，那就是：房贷!当然如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
　　一般人还是建议贷款买房，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
　　现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
　　那么究竟贷款几年合适呢?时间的长短该如何把握?
　　先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
　　建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
　　提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。
　　还有一个值得关注的问题，你知道哪些因素影响着你的贷款年限吗?
　　1、房产性质
　　普通住宅产权年限为70年，贷款年限最长为30年;商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
　　2、房屋的年龄
　　买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。
　　3、贷款人年龄
　　20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
　　4、土地使用年限
　　土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
　　5、贷款人经济实力
　　住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
　　买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

毕业三年，没上岸之前撸了两万网贷，一个月工资全部填进去，然后又撸出来，上岸后开两张信用卡，分期两年，现在还了一年，还有一年还完，家庭条件一般，在没考上公务员的时候家里逼婚，那段日子真的很煎熬，心情很低落，所以拼了命的看书，最后终于上岸。有时候年轻不懂事，但是要承担后果，抗住压力，上岸后一个月还两千，剩下三千多，还完房贷堪堪够用，但是生活起码有了希望。

我就是被网贷和信用卡拖下水的，不过我现在上岸了。那些网贷和信用卡催收的套路我都经历过，我也知道如何应对，如何合理合法降低应该归还的利息和所谓的说续费，以及如何维权，我都做过，你要有兴趣可以找我聊聊。

我不知道你们是否是会翻到我的评论，我在这里评论一下，我也借了网贷，现在正在逾期，没剩多少，信用卡做多2w，网贷正规的本金加利息也就3w多，我为什么借网贷，因为我想拼，用十来万的本钱，换一年稳定20-30w的收入，不是赌和网店什么的。

贷款还不如存钱。等于自己给自己贷款。为了无关紧要的东西早那一点点时间用就要多给一堆钱，我怎么想都不愿意。

养号，黑吃黑吧，转挑上不了征信的，只要你这边人多撸的多了他们不敢放肆，除非他们人更多。你要是有钱赚，人你也不会缺自己就来了，估计有些人想着要不要报警维护自己的权益了，不可能的，他们也不敢，报警无非就是把自己送进去，这样你钱得到了，别人的仇也报了，人家还整不得你。