千万千万不要借网贷！尤其是女孩子，有些下作的甚至会让你果贷！其次甚至还有的黑心的在你还不上的会给你黑中介！一般是女生，用女生来告诉你还有另一个路拿钱快（捐luan），黑中介会派出成熟知性的大姐姐来一点一点的让你同意捐，并告诉你整个过程是无痛且只取走一个并且配有营养餐还有住的公寓，实际上一个十几㎝的粗针头进入你的身体整个过程中你是昏迷的它们取走几个你根本不知道！还有公寓！营养餐根本没有！假设有很多女孩上当！它们会统一把受害者安排在一个房间里，或者8个人一个房间！每天给你打针，副作用会让你范恶心。我说一句不好听的话，这tm就是把人当做种x，用来取x的可宰的牲口！我们女孩子不该就这么在这样的阴暗地方消失啊....拜托千万别借！打字的时候突然的泪崩，拜托，自己的身体最重要！世界上没有后悔药！
今天真的很无聊，想了很多事情，特别是贷款买房上，我一直很纠结，非常的纠结，因为我一直认为房子说好听点是刚需，说不好听点就一商品。而我要为这商品付出的是至少20年的青春，以及背上啃老的包袱。到底现在买房对于我来说，是亏的多，还是赚的多呢，很难说清楚，但是稍微计算一下，用数据说话还是可以的。
贷款买房真实成本
以我老家福安市的小县城为例，好点的地段房价一万多了，差点的也要八千多了，都不算后期的装修啊、物业费什么的，单纯以普通住房需求，那我大概我需要100平米的房子，房价10000每平计算。那么我需要100万，贷款买房的话首付30万，贷款70万，都按公积金贷款利率算(3.25%)，贷款20年吧。
接下来我们每个月按时还贷款，直到20年后还清，总共付出的是多少成本呢?
每月等额还款本息合计952,888.88 元(每月还款3970，算4000吧)，逐月递减还款本息合计928,447.92 元。
以每月等额还款计算，总共付出的成本是30+95=125万，还好20年后总共付出的是125万。如果这个时候房价每平1.25万我们就赚了，不是的，我们如果没有买房，那么我们手上的资金单纯的放银行，明年都有5%左右的涨幅。所以我们还需要算一下，如果我们没有买房，我们将我们的首付款30万，加上每个月还款金都存银行的话，20年后我们手上的总资金是多少呢?
首先首付款30万，定期年利率5%的话，20年后本息和总共是79.5万。
再计算每月存款3970，算4000吧，20年后的本息和总共是163.3万。如下图。
贷款买房真实成本
那么最终我们的收益是79.5+163.3=242.8万。
那么问题就来了，如果我们贷款买房的话，20年后，1万每平的房价如果涨到1.25万的房价，我们不亏不赚，其实是亏的，亏的是我们自己的利息收益。但如果我们把钱存银行存定期，那么20年后我们在银行里就有242.8万的存款。我们拿这242.8万的存款可以买两套1.25万房价的房子了。所以要判断我们20年前的决策是对还是错的，那么就要以20年后的房价为依据，如果当初买房1万每平的房子，20年后能涨到2.4万每平的价格，那么我们就赚了，反之就亏了。
当然了如果提前有房子了，至少我们能省下租金吧，这部分租金按我们县城算的话一个月1500，20年的话36万。所以上面的20年后能涨到2万每平的价格，那么我们就赚了，反之就亏了。
那么我们就需要预估一下了，在目前的生活水平上，县城的房价还有可能从1万每平涨到2万每平吗，这是我们要好好思考的问题。
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发表于 2019-4-11 16:23:27
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