首先介绍一下自己,我是一名律师,这几年里,有很多人来咨询网贷和信用卡的问题,年轻人,中年人,老人,父母陪同的孩子,几乎涵盖了所有的年龄段,而且我这是个八线小城市,放假三四千的那种,不敢想象大城市的现象!他们中间有的是做生意赔了,有的是给家里人治病(唉……),有的是买奢侈品,更有甚者是给主播刷礼物[呆]。目前据我跟踪回访的数据来看,除了家长替换+监控,没有一个上岸的!!他们仍然在不断的拆东墙补西墙,累积欠款的数额越来越高!
贷款买的房子是属于资产还是负债?
深圳融财资讯
相信现在大多数有房屋刚需的家庭,或者是进行房产投资的家庭,都是选择的贷款买房,毕竟早点上车,说不定能省到一大笔房屋溢价,但是最近有很多朋友都会询问融财金服小编:贷款买的房子是属于资产还是负债?那么接下来融财金服小编就来与大家好好聊一聊相关的问题,希望能对大家有所帮助。
一、从金融定义上看
贷款对于银行来说是资产,那么对于借款人来说就是负债,但是贷款买的房子属于是属于借款人的资产,只是在借款人未结清贷款时,尚未拥有所有权,但是借款人具有居住使用权,也可以将其进行出租,获得租金,所以贷款属于负债,但是贷款买的房子是属于资产的。
可以举例说明,如果一套100的房子,借款人支付了30万的首付款,向银行申请了70万的贷款,那么此时借款人的净资产为100-70=30万,当借款人还了20万贷款后,房屋又升值为110万,那么此时借款人的净资产变为110-50=60万,所以贷款买的房子当然是算做借款人的资产,借款人享有房屋升值后的溢价。
二、从会计角度看
资产是可以为所有权人带来持续现金流的,而负债则是使得所有权人持续付出现金流的,贷款买房刚好符合这两点,贷款买的房子可以升值、出租,从而为业主带来持续现金流,而月供则是需要业主持续支出现金流。而且会计等式中资产=负债+所有者权益,所以从会计角度来看,负债也是一种资产,即贷款买房是属于资产。
三、从使用角度来看
贷款买的房子如果是用来自住的,那么就节省了业主原来的租房费用,如果是拿来出租的,那么业主就可以获得租金收益,在一定程度上可以抵扣一部分的月供,甚至是完全覆盖月供,如果是拿来投资,照现在的房价趋势,房屋的升值空间还是挺大的,所以业主可以享受到房屋溢价。因此,从使用角度来看,贷款买房也是属于资产的。
以上就是关于贷款买的房子是属于资产还是负债的全部内容,大家若是对此有疑问,或者有不同的看法或观点,可以在评论区留言,我们可以一起交流与探讨。
|