网贷这个东西，自己没有还款能力就不要去碰。
我去年创业，家里没钱，家里房子没房产证，又在外地小地方创业，家里银行贷不了，外地说我不是本地人。又不好问亲戚借钱，自己从网上贷款45万（和我老婆一起）一年连本带利还72万，熬了一年，只差6万就还完了。那段时间真的是睁眼就是还款日。
所以劝没有步入社会的孩纸千万不要碰。
步入社会的准备创业的，自己有多少钱就做多少钱的事，不要像我我一样好高骛远，不然会粉身碎骨。
有很多购房者在买房时选择按揭贷款，但是按揭贷款的时间一般都时二三十年，如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢?下面和大居一起来看看贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?
1.
>>>贷款房子可以卖吗<<<
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。
根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
2.
>>>有贷款的房子怎么卖<<<
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
(1)转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
(2)可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
(3)买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
原则上来讲，有贷款房子是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售，本经验仅供参考。
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发表于 2018-11-12 08:26:21
