快捷导航

贷款买房真实成本好好算一算 看你还敢不敢贷款买房

[复制链接]
查看: 5360|回复: 4
time 该用户已被删除
发表于 2019-4-11 16:23:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
上学的时候蠢,借网贷给前女友买礼物买这买那,总觉得毕业了工作了我就还得起。接下来被甩了,债务压力让我没有空闲理会失恋的情绪,疯狂学习,为了找份好工作还债,从去年9月实习开始到今年的8月份,没命一样的工作,私人时间接单,陆陆续续还了13万总算是彻底还清了。债务问题终于解决了。随之而来的是推迟了14个月的失恋的痛楚,发酵了这么久的情绪对精神的摧残几乎是毁灭性的。到了今天仍然在影响我的正常生活。有点跑题了,但是真的不要碰网贷,无论你最终是否有能力偿还,网贷总会直接或者间接的破坏你的生活。
  今天真的很无聊,想了很多事情,特别是贷款买房上,我一直很纠结,非常的纠结,因为我一直认为房子说好听点是刚需,说不好听点就一商品。而我要为这商品付出的是至少20年的青春,以及背上啃老的包袱。到底现在买房对于我来说,是亏的多,还是赚的多呢,很难说清楚,但是稍微计算一下,用数据说话还是可以的。

贷款买房真实成本

贷款买房真实成本

  以我老家福安市的小县城为例,好点的地段房价一万多了,差点的也要八千多了,都不算后期的装修啊、物业费什么的,单纯以普通住房需求,那我大概我需要100平米的房子,房价10000每平计算。那么我需要100万,贷款买房的话首付30万,贷款70万,都按公积金贷款利率算(3.25%),贷款20年吧。
  接下来我们每个月按时还贷款,直到20年后还清,总共付出的是多少成本呢?
  每月等额还款本息合计952,888.88 元(每月还款3970,算4000吧),逐月递减还款本息合计928,447.92 元。
  以每月等额还款计算,总共付出的成本是30+95=125万,还好20年后总共付出的是125万。如果这个时候房价每平1.25万我们就赚了,不是的,我们如果没有买房,那么我们手上的资金单纯的放银行,明年都有5%左右的涨幅。所以我们还需要算一下,如果我们没有买房,我们将我们的首付款30万,加上每个月还款金都存银行的话,20年后我们手上的总资金是多少呢?
  首先首付款30万,定期年利率5%的话,20年后本息和总共是79.5万。
  再计算每月存款3970,算4000吧,20年后的本息和总共是163.3万。如下图。

贷款买房真实成本

贷款买房真实成本
  那么最终我们的收益是79.5+163.3=242.8万。
      那么问题就来了,如果我们贷款买房的话,20年后,1万每平的房价如果涨到1.25万的房价,我们不亏不赚,其实是亏的,亏的是我们自己的利息收益。但如果我们把钱存银行存定期,那么20年后我们在银行里就有242.8万的存款。我们拿这242.8万的存款可以买两套1.25万房价的房子了。所以要判断我们20年前的决策是对还是错的,那么就要以20年后的房价为依据,如果当初买房1万每平的房子,20年后能涨到2.4万每平的价格,那么我们就赚了,反之就亏了。
     当然了如果提前有房子了,至少我们能省下租金吧,这部分租金按我们县城算的话一个月1500,20年的话36万。所以上面的20年后能涨到2万每平的价格,那么我们就赚了,反之就亏了。
      那么我们就需要预估一下了,在目前的生活水平上,县城的房价还有可能从1万每平涨到2万每平吗,这是我们要好好思考的问题。


兄弟们,千万别无节制消费。 我是15年用的信用卡,花起来没感觉。玩游戏 出去喝酒也不上班,卡越来愈多。网贷也贷了很多。到19年一算,欠了80万 我擦。后来实在没办法了,逾期了。跟家里人说了,房子卖了。房子有27万加上家里给凑了20多万。 还欠着30万。 20年运气好,赚了60多万。这才上岸。当时差点离婚。都想过跑路之类的。千万别以贷养贷。我就是欠着很少的时候不给家里说,。当欠款几十万的时候,已经很难回头了。
回复

使用道具 举报

time 该用户已被删除
 楼主| 发表于 2019-4-11 17:06:08 | 显示全部楼层
当然了现在的一二线城市我们都见证过,就几年时间房价就翻倍了,那么这部分买房人是赚了,但是对于小县城来讲,房价翻倍的可能性还有多少呢,还是需要看我们中国的城市化发展吧。
回复

使用道具 举报

time 该用户已被删除
 楼主| 发表于 2019-6-17 13:18:16 | 显示全部楼层

你这留下一个手机号是什么情况???
回复

使用道具 举报

本版积分规则

精彩推荐

苹果公司“黑历史”大揭秘:创始人800美元

11:59 大数据

部分90后年轻人成“负一代”,八千工资到手

08:33 金融快报

女大学生70余个平台贷款20万 父母年收入仅4

08:16 金融快报

房子刚买好就被拆,500户业主集体傻眼!

16:15 金融快报

董明珠:和谐是斗出来的,清理了绊脚石才更

16:20 名人谈

自愿放弃购买社保 离职就能拿到一笔赔偿金

08:17 个人财富

贾跃亭造车钱不够了,一纸诉状将恒大告上法

08:31 名人谈

27岁没存款丢人吗?65%的城市家庭有啃老问

15:54 个人财富

让金融更简单

  • 反馈建议:麻烦到社区管理处反馈
  • 我的电话:不给不给就不给
  • 工作时间:周一到周五

云服务支持

精彩文章,快速检索

关注我们

Copyright 小金来了  Powered by©  技术支持:飛