新闻天下联合办公和商务中心的共同之处

八月经历过一段时间的炎热之后，就会迎来办公租赁行业的“金九银十”。可能是因为7月和8月的夏季高温季节性因素，许多客户的租赁合同会在9月和10月到期，每年的这段时间会出现租赁市场的小高峰，因此才会有行业内“金九银十”的说法。而随着办公产品的不断推陈出新，当企业再去寻求的新的办公室的时候，会发现市场上出现了各种类型的办公空间-联合办公、商务中心、服务式办公室等等。各个品牌也让大家眼花缭乱。面对这些品牌，因为他们的相似性往往会让租户认为它们没有什么质性的差异，那么今天我们就来研究一下，这些品牌到底有哪些相似之处。际上，上海可能是全国范围内共享办公比较为普及和接受度比较高的城市。但是这种类型的办公模式，其高峰期出现在17年-18年。随着资本市场的逐渐冷淡，这些共享办公的品牌不断从市场上消失，仅仅留下了诸如R、W、TEC、S、ARCC等为代表的外资品牌，以及以氪空间、客工场、办伴、创富港为代表的一批相对稳定的内资品牌。而以上这些品牌，我们大致可以分成两大类-联合办公和商务空间。在某种程度上，会议室预订的发展已超越了很多的同行业务，但其从未停止脚步一直砥砺前行着。https://www.cpass.com/

联合办公市场中目前相对成熟的以W首当其冲。作为联办的鼻祖，W在美国创立，于2022年正式进军市场，上海则成为了发展的首站。由于W创新的办公模式，办伴、氪空间、客工场和创富港等相继创立且限复制了W的商业模型。很多人可能会认为R、TEC等似乎和W这样的联合办公非常相似，则不然。以R为代表的品牌其更被市场定义为商务中心。为什么大家会觉得上面的这些品牌区别不大呢这里我们要看到联合办公和商务中心的相似性。二者的相似之处，首先与传统办公室相比，非常明显的表现在对成本的控制上。传统的办公室没有小的面积，同样每月还需要另行支付物业费、电费等。而论是联合办公还是商务中心，需要支付的费用几乎包含了所有办公支出。这也就是为什么很多在有缩预算的考虑之后，几乎都会选择联合办公或者商务中心的产品。其次，二者的相似之处还表现在相当大的灵活性上。这里的灵活性我们可以从以下几点来看：



·租期方面



联合办公也好，商务中心也罢，正常的租期都是一年，当然这当中也不乏因为短暂过渡导致租期的缩短，比如半年、个月。正是这样的租期灵活性，在很多遇到自有办公室装修的时候，会毫不犹豫的选择联合办公或商务中心。



·户型设置上



不论是联合办公还是商务中心，二者都设置了不同的户型以应对不同的客户需求。从一人间的注册间，到设置十几个工位或者几十个工位的大户型；从内侧的高性价比房间，到外侧的采光好的房间，这些产品的设置都非常灵活。



·支付方式上



不同于传统的办公室租赁，需要固定的个月押金和每个月支付租金，联办产品与商务中心产品的支付方式更为灵活。不管是押付一，还是押二付二，甚至不乏一些产品接受押一的形式，都体现了产品自身的灵活度。



·租户的发展上



传统办公室固然稳定，但是很多租户会面临不断的发展期或是临时的业务缩减期。面对这样的变化，租户的传统办公室会有难以适应的问题产生。而联合办公或商务中心则更好的解决了这样的问题。面对业务爆发式的增长，灵活的产品刚好能够满足。基于租期的灵活性这一点，租户可以非常速的从几个人的办公空间搬迁到十几人的空间内，并且没有产生违约，只需要支付当中的租金差额。同样，因为大部分的联合办公和商务中心并不是只有一个社区，例如R在上海共有30多个中心，而办伴目前也建立了超过40个的中心社区，一旦出现当下的中心不能满足更新的需求，内部的租户可以灵活的搬迁至任意的社区。



这样的共同之处，让大家潜意识的将联合办公和商务中心联系在一起。其不论是W还是TEC，不管是R还是办伴，除去这些相似之处，选择比较适合自己氛围和发展的品牌才是关键。后面我们还会单独通过一期，给大家分享和讨论联办与商务中心的区别，以及面对这么多产品，我们到底该如何选择。