聊一聊一字之差大不同！五分钟理清房产抵押贷款中，有

房产是当代人比较重要的资产之一，因此在抵押贷款中也就衍生出一个专门的分支。房屋抵押贷款的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！http://www.rongziw.com/

但在银行的贷款产品中，房产抵押贷款和房产证抵押贷款又是两个不同的概念。仅仅一字之差，贷款的流程和细节就有了很大的差别。

因此在贷款前，分清有证和证的差别十分重要。



一是抵押内容的不同。

二者同属于抵押贷款，但证的房产抵押贷款是物抵押，如果借款人力偿还，银行将对房产进行拍卖，这也是法拍房的重要来源；

而有证的房产证抵押贷款是证件质押贷款，如果借款人法偿还，银行要求的是将房产证进行过户，房产省去拍卖的流程，产权直接从借款人过户至银行或银行指定户主。



二是对借款人条件要求的不同。

证的房产抵押贷款主要分为两种，一种是经营贷，另一种是消费贷。但由于房产价值重大，际操作中很少有客户用房产进行消费性的贷款，往往进行贷款额度更高、还款更加灵活的经营贷。这也就要求借款人需要有营业执照，或者作为的重要股东，具体条件各银行不尽相同，但近年来对于营业执照的时常和真经营记录等有了更加细致的要求，借款人需进行充分的贷前规划；

有证的房产证抵押贷款，银行在审核贷款条件时更倾向于证的本身，证件产权清晰，有相应的土地产权证和房屋产权证，且房龄不超40年。此外就是围绕房产对借款人本身的一些要求：贷款所在地要有户口、要有固定居所、职业证明可以保证收入稳定等。



是可贷资金和可贷年限的差别。

证的房产抵押贷款更多的面向有经营周转资金需求较大的客户，银行看重的是借款人企业的运营情况、资金流水等，放款额度上相应的较为灵活，对借款期限和还款方式的要求相对灵活。银行间比较然存在一定的差异，但房产抵押经营性贷款比较高可以贷到房产估价的七成，期限可达30年，后续的还款也可以通过转贷等方式灵活操作；

有证的房产证抵押贷款对个人资金用途的划分相对宽松，借款人避开炒房炒股等风险较大的项目，放款过程会比较顺利。但基于个人需求，银行放款额度往往不会很高。



聚融小编提示：同样通过房产进行贷款融资，用不用证存在很大的不同，一切行动都得从个人的需求出发，究竟什么方案适合自己，还需要细致的计算规划。