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房贷晚还三个月,开发商把银行贷款给还完了

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发表于 2019-12-19 08:18:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房贷晚还三个月,开发商把银行贷款给还完了,退我首付款,要让我一次性付33万咋办?
  小雅 房产兮
  你逾期三天说晚还可以说得过去,你现在逾期了三个月说晚还,这个就有点太过于牵强了,逾期三个月以上对于银行来说已经非常严重了,你这种情况不是晚还这么简单,而是严重逾期了,你目前应该已经被银行列入黑名单。
  贷款逾期严重被银行收回是很正常的事情。
  你在办理按揭贷款的时候,相关的合同肯定会有约定,如果你逾期的时间比较长,超过一定的期限之后,银行是有权提前收回贷款。
  你现在贷款已经连续逾期三个月以上,这对银行来说风险是比较大的,所以应该触发了银行提前收回贷款的相关条例,因此银行提前收回贷款也只不过是按合同办事而已。
  银行之所以要求开发商还款,而不是要求你还款,因为开发商做了担保。
  如果我没猜错的话你购买的应该是期房,如果你购买的是现房,出现逾期之后银行一般都会要求你自己偿还,如果你自己不偿还,银行就会向法院申请把你的房子拍卖掉。
  但是对于期房来说,银行想卖你的房子是没那么容易的,因为你跟银行之间的关系只不过是一种抵押预登记,而不是真正的房产抵押。目前很多银行在办理期房按揭贷款的过程当中,都要求开发商做阶段性担保,也就是说从你办理按揭贷款到房子正式交付这段时间内,开发商必须为购房者的按揭贷款做担保。
  在购房人所购房屋办理正式抵押登记之前,开发商为购房人所欠银行债务承担担保责任,如果出现购房人不还款或者逾期时间比较长触发了银行相关条例,开发商就应当承担保证责任。
  你现在按揭贷款逾期三个月以上,这个对于银行来说是比较严重的,所以银行要求开发商履行担保责任也是很正常的。这时候开发商只能先按照银行的要求把你的按揭贷款全部还清,然后再跟你自己算账。
  至于现在你跟开发商应该怎么处理,只能按照合同办事。
  你在跟银行以及开发商签订三方协议的时候,肯定会有相关的条例规定如果因为购房者没能力偿还贷款,触发了开发商代为偿还的担保责任之后,借款人应该怎么做。
  现在开发商已经帮你把欠银行的按揭贷款一次性还清,至于你跟开发商应该怎么处理,你要看具体的合同规定。
  不过我认为你逾期三个月时间,开发商要你交33万块钱,这个就有点太离谱了。虽然住房按揭贷款是你跟银行借的,但是这个钱直接打到开发商账户上了,你自己并没有使用这个钱,这个钱是开发商使用的,现在开发商帮你还贷款了,只不过是把你借银行的钱退给银行了而已。
  现在开发商把首付款退给你,相当于不把房卖给你了,却要你一次性交33万块钱是没有任何依据,除非是你想继续买这个房,那你就必须全款买房,这样开发商要求你把剩余的33万房款一致性付清也是可以理解的。
  当然,如果你不想买这套房了,那你是不用支付这33万块钱的房款的,但与此同时你前期所交的一些定金还有其他费用开发商一般是不退还的。

                                                                                                                              
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