我基友,借了网贷,问我借钱的时候欠了一万,大二学生,我问他怎么欠这么多,他说不知道,借着借着收不住了,不是自己的钱,花的时候总感觉无限借,后来就一万了,不敢跟家里说,找兼职想还,我跟他说马上坦白,让爸妈还清,越拖越难,人家万一找到你学校就完了,肯定开除了,后来他撑不住了,还是跟家人说了,还清了。年轻人千万不要借钱!没那身家就别装大尾巴狼装逼!
贷款买房,去银行面签前一定要知道这些事!
原创: 我是买房君 南宁楼市头条
买房,除了全款的大佬,其他人一般都要做一件事,那就是申请银行贷款。而去申请银行贷款,必然会经历一个过程——面签。
很多人对面签有着恐惧,害怕自己面签不通过,影响到自己的银行贷款,这篇文就告诉你银行面签要注意的事。
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面签是什么?
首先,我们要了解什么是银行面签?
银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、贷款所需材料,到贷款银行进行面谈及签字的手续。
简单地来说,银行面签就是你去贷款的时候,带上你的审核材料,去到银行进行材料预审,再签署贷款合同的过程。
▲意向图
在南宁,大多数楼盘会让你在买房前,或者是下定金之后,让购房者先准备贷款材料,去银行面签后,再交首付签订商品房买卖合同。这样做是为了提前规避风险,一般问题不大,银行经理在面签时,就会让你签贷款合同了。
▲面签(网络图片)
如果你的材料出现比较明显的问题,银行经理也会直接说,你的资质贷不了款。例如征信严重逾期、负债过高、流水收入不够等问题。
不知道怎么看自己征信的朋友,可以穿越看看居周刊之前写的实用贴:申请房贷不能有网贷记录?这份征信实用贴请收好,买房卖房都有用。
不过,不要单纯地以为,银行给你签了贷款合同,你的贷款就一定稳过了。每个银行的审核方式其实会略有些差别,同样的材料,可能在不同的银行就会有不同的结果。所以去面签前,最好先和你的置业顾问沟通好,让他们给你们安排去一个比较稳妥的银行。
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材料要齐全
去银行面签前,我们需要做什么准备呢?这个通常置业顾问去面签之前才会告诉你。如果你不提前了解的话,准备的材料的时间可能就会有些窘迫了。
那如果你决定贷款买房了,需要准备以下材料:
单身
一:贷款人有效期内的身份证。
二:贷款人户口本,集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件。
三:单身证明(离婚证明、法院判决书等)。
四:收入证明(需要加盖单位公章或者人事部门公章)或营业执照,与收入证明相匹配的收入流水(一般来说,收入需要是月供的2.2倍)。
五:夫妻双方征信报告(本人带上本人的身份证自助网点查询打印,判断你信誉是否良好的依据)。
六:家庭查档证明(网上查询后截图打印,查询自己名下房产,决定贷款金额比例)。
七:其他可以证明自己资产的证明,例如行车证,理财产品协议书,定期存款等。此为非必须提供,但提供有助于贷款审批。
已婚
一:主贷款人及其配偶有效期内的身份证。
二:主贷款人及其配偶户口本,集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件。
三:结婚证明(结婚证)。
四:夫妻双方收入证明(需要加盖单位公章或者人事部门公章)或营业执照,与收入证明相匹配的收入流水(一般来说,夫妻双方收入相加需要是月供的2.2倍)。
五:夫妻双方征信报告(本人带上本人的身份证自助网点查询打印,判断你信誉是否良好的依据)。
六:夫妻双方家庭查档证明(网上查询后截图打印,查询夫妻双方名下房产,决定贷款金额比例及利率)。
七:其他可以证明自己资产的证明,例如行车证,理财产品协议书,定期存款等。此为非必须提供,但提供有助于贷款审批。
总的来说,提供的资料越详细审批越快,如果个人资产非常雄厚,甚至还可能会得到优惠的银行贷款利率。
面签出发前,一定要检查好自己的材料有没有齐全,避免自己白跑一趟或多跑一趟。虽然有些银行在你材料不齐全时,你可以在规定的时间内补齐材料。不过有些银行材料不齐全是不给签合同的。
总而言之,面签所准备的材料,都是为了考核你是否有足够的还款能力。只要你的征信和你的收入没有问题,其实就不用太担心面签的问题了。
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小建议
不过为了保证自己有更好的贷款资质,有几点我们平时需要去注意一下:
1、收入定期转银行卡
现在很多人自己做生意,收入流水都是微信支付宝。银行目前主要还是认可银行卡流水,微信支付宝的流水只是做辅助材料。所以你准备要贷款的话,记得拿一张经常使用的银行卡,定期往里面存一下钱,银行一般会看你打印近6个月的银行流水。
2、维护良好的征信报告
如果自己有多张信用卡,一定要记得按时还清。不少人会出现这样的情况,很久不使用信用卡了,但是却产生了年费,不记得还了。千万要注意,一旦征信报告上体现出,你连续三个月或相加累积到6次逾期还款,那么基本你就贷不了款了。
3、不要有太高负债
现在很多人都是提前消费,现在花未来的钱。高额的负债,但是你的还款能力又一般,银行肯定不放心把钱借给你,所以该克制的时候要克制。
作者 | 居周刊记者彭铃婷
图片 | 刘国里
编辑 | 刘燕如
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