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贷款买房,去银行面签前一定要知道这些事!

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发表于 2019-10-25 08:30:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
我基友,借了网贷,问我借钱的时候欠了一万,大二学生,我问他怎么欠这么多,他说不知道,借着借着收不住了,不是自己的钱,花的时候总感觉无限借,后来就一万了,不敢跟家里说,找兼职想还,我跟他说马上坦白,让爸妈还清,越拖越难,人家万一找到你学校就完了,肯定开除了,后来他撑不住了,还是跟家人说了,还清了。年轻人千万不要借钱!没那身家就别装大尾巴狼装逼!
  贷款买房,去银行面签前一定要知道这些事!
  原创: 我是买房君 南宁楼市头条
  买房,除了全款的大佬,其他人一般都要做一件事,那就是申请银行贷款。而去申请银行贷款,必然会经历一个过程——面签。
  很多人对面签有着恐惧,害怕自己面签不通过,影响到自己的银行贷款,这篇文就告诉你银行面签要注意的事。
  1
  面签是什么?
  首先,我们要了解什么是银行面签?
  银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、贷款所需材料,到贷款银行进行面谈及签字的手续。
  简单地来说,银行面签就是你去贷款的时候,带上你的审核材料,去到银行进行材料预审,再签署贷款合同的过程。
  ▲意向图
  在南宁,大多数楼盘会让你在买房前,或者是下定金之后,让购房者先准备贷款材料,去银行面签后,再交首付签订商品房买卖合同。这样做是为了提前规避风险,一般问题不大,银行经理在面签时,就会让你签贷款合同了。
  ▲面签(网络图片)
  如果你的材料出现比较明显的问题,银行经理也会直接说,你的资质贷不了款。例如征信严重逾期、负债过高、流水收入不够等问题。
  不知道怎么看自己征信的朋友,可以穿越看看居周刊之前写的实用贴:申请房贷不能有网贷记录?这份征信实用贴请收好,买房卖房都有用。
  不过,不要单纯地以为,银行给你签了贷款合同,你的贷款就一定稳过了。每个银行的审核方式其实会略有些差别,同样的材料,可能在不同的银行就会有不同的结果。所以去面签前,最好先和你的置业顾问沟通好,让他们给你们安排去一个比较稳妥的银行。
  2
  材料要齐全
  去银行面签前,我们需要做什么准备呢?这个通常置业顾问去面签之前才会告诉你。如果你不提前了解的话,准备的材料的时间可能就会有些窘迫了。
  那如果你决定贷款买房了,需要准备以下材料:
  单身
  一:贷款人有效期内的身份证。
  二:贷款人户口本,集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件。
  三:单身证明(离婚证明、法院判决书等)。
  四:收入证明(需要加盖单位公章或者人事部门公章)或营业执照,与收入证明相匹配的收入流水(一般来说,收入需要是月供的2.2倍)。
  五:夫妻双方征信报告(本人带上本人的身份证自助网点查询打印,判断你信誉是否良好的依据)。
  六:家庭查档证明(网上查询后截图打印,查询自己名下房产,决定贷款金额比例)。
  七:其他可以证明自己资产的证明,例如行车证,理财产品协议书,定期存款等。此为非必须提供,但提供有助于贷款审批。
  已婚
  一:主贷款人及其配偶有效期内的身份证。
  二:主贷款人及其配偶户口本,集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件。
  三:结婚证明(结婚证)。
  四:夫妻双方收入证明(需要加盖单位公章或者人事部门公章)或营业执照,与收入证明相匹配的收入流水(一般来说,夫妻双方收入相加需要是月供的2.2倍)。
  五:夫妻双方征信报告(本人带上本人的身份证自助网点查询打印,判断你信誉是否良好的依据)。
  六:夫妻双方家庭查档证明(网上查询后截图打印,查询夫妻双方名下房产,决定贷款金额比例及利率)。
  七:其他可以证明自己资产的证明,例如行车证,理财产品协议书,定期存款等。此为非必须提供,但提供有助于贷款审批。
  总的来说,提供的资料越详细审批越快,如果个人资产非常雄厚,甚至还可能会得到优惠的银行贷款利率。
  面签出发前,一定要检查好自己的材料有没有齐全,避免自己白跑一趟或多跑一趟。虽然有些银行在你材料不齐全时,你可以在规定的时间内补齐材料。不过有些银行材料不齐全是不给签合同的。
  总而言之,面签所准备的材料,都是为了考核你是否有足够的还款能力。只要你的征信和你的收入没有问题,其实就不用太担心面签的问题了。
  3
  小建议
  不过为了保证自己有更好的贷款资质,有几点我们平时需要去注意一下:
  1、收入定期转银行卡
  现在很多人自己做生意,收入流水都是微信支付宝。银行目前主要还是认可银行卡流水,微信支付宝的流水只是做辅助材料。所以你准备要贷款的话,记得拿一张经常使用的银行卡,定期往里面存一下钱,银行一般会看你打印近6个月的银行流水。
  2、维护良好的征信报告
  如果自己有多张信用卡,一定要记得按时还清。不少人会出现这样的情况,很久不使用信用卡了,但是却产生了年费,不记得还了。千万要注意,一旦征信报告上体现出,你连续三个月或相加累积到6次逾期还款,那么基本你就贷不了款了。
  3、不要有太高负债
  现在很多人都是提前消费,现在花未来的钱。高额的负债,但是你的还款能力又一般,银行肯定不放心把钱借给你,所以该克制的时候要克制。
  作者 | 居周刊记者彭铃婷
  图片 | 刘国里
  编辑 | 刘燕如

我和我媳妇大二的时候接触了网络赌b,直到毕业一共欠了八万多块钱,毕业我直播,我让我媳妇考公务员,每个月维持着还钱和吃饭,毕业一年后欠款变成了9万块钱,我媳妇没考上公务员,但她考上了国企,工资一万三一个月,第二年我就不直播了,我准备考公务员,她养我和还钱,现在我考到了检察院,一个月七千多,所有欠款已经还完了。再苦的路,有人肯陪你走,怕个卵。
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扎根夏津 该用户已被删除
发表于 2022-2-17 17:28:50 | 显示全部楼层
网贷这个东西真的可怕,但是你要忍住了你就会发现你每个月的工资都够用的而且还能攒一点,我身边的朋友我就见过从第一张信用卡一年后的第八张信用卡,拆西墙补东墙无限在轮回中我看了都害怕,还是那句话能赚多少钱就用多少钱,自己有几个斤两自己知道,别为了能买买冲面子去办信用卡去贷款不值得,处了你买房我建议贷款其他的都不要碰这个贷款。
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往兮已惜 该用户已被删除
发表于 2022-2-23 21:51:33 | 显示全部楼层
从来不借,大平台的我都关闭了,就别说小平台的了,我有个朋友在大平台借了钱,40天免息,去投资了,就类似股票基金之类的,结果赔了,还不上了,利息那叫一个高,好几年的工资都搭进去了,也没赚到钱,还赔了老多,所以一定不要借钱。
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娈嘷鉁 该用户已被删除
发表于 2022-2-25 11:27:46 | 显示全部楼层
网贷最烦的是信息泄露以后无数人打电话发短信给你介绍各种平台,大学的时候误区网贷坑,幸好没有遇到套路贷之类的,只是利息较高而已,不过也让我大三一年过的非常难受,现在工作了,贷款基本还清了,舒服的一批,虽然还在用花呗,主要是因为15号发工资,发工资立马就还了,反正花呗没利息,这样没问题吧。
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jay707712775 该用户已被删除
发表于 2022-2-25 18:14:27 | 显示全部楼层
真的不要碰网贷啊,我每个月都要还融易分期+招联好期待,都快喘不过气了,今年又刚毕业,不敢碰这些东西了,以后有多少花多少心里才踏实。
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南宫绝尘 该用户已被删除
发表于 2022-2-26 02:41:48 | 显示全部楼层
这种东西没自控能力的人别去碰,小平台骗资料骗钱,大平台借了多也是个无底洞,我之前欠了几个大平台一开始分期无限循环的还,最后二十多万一次性还进去才算还清注销,要不然那种数额过万分期或者拆东补西的永远都还不清绝对无底洞。
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