快捷导航

贷款买房为什么不能等额本金?

[复制链接]
查看: 3517|回复: 5
time 该用户已被删除
发表于 2019-10-25 08:27:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
前些年,我一个同学做贷款的说有一款可以借八千不用还的网贷。那时候我也缺钱想了又想还是找朋友借的钱。没碰网贷。那时候申请了一张建行信用卡,后来让我去拿的时候我放弃了。这几年一直过得不如意,可我一直坚守着这条底线。视频结尾说的很好,其实也不要找朋友们借钱了,我现在朋友们都越来越生疏了。都是一个圈里的。欠了钱的不好意思面对人家,没欠钱的人家接你吃饭出去玩。自己还款压力大不舍的接回去。更怕 自己的债主 说自己不还钱还花钱玩。时间长了都没人愿意跟你玩了。哎。
  贷款买房为什么不能等额本金?
  红烧茄子 说房用
  并不是不能,而是通常来说,银行不让你选。
  很多人都知道,买房贷款有两种还款法,等额本息(每个月还款金额也就是本金加利息一样多)和等额本
  金(每月还本金一样多,利息每月递减,导致每月还款金额越来越少),总利息等额本金要比等额本息少
  很多。
  我们来分析一下。
  等额本息还款法
  等额本息,就是每个月要还的本金加利息一样多,以贷款100万,利率5.39%,30年期计算,每月还款560
  9.06元,30年总计还款201.92万元,其中利息101.92万元,利息比本金还多。
  等额本金还款法
  等额本金,就是每个月要还的本金一样多,但是随着剩余本金的减少,还的利息也越来越少,所以每月还
  款额越来越少,还是以贷款100万,利率5.39%,30年期计算,第一个月还款7269.44元,第二个月还款72
  56.96元,第三个月还款7244.49元,其中每月还本金2777.77元,利息每月递减12.48元左右,30年总计还
  款181.07万元,其中利息81.07万元,比等额本息还款法足足少了20.85万元,开个玩笑,像不像打了8折?
  为什么不能用等额本金还款法?
  通过前面的分析我们可以清楚的知道,等额本金还款法的总利息比等额本息少很多,那么为什么不能用等
  额本金?
  一方面,等额本金支付给银行的利息少,银行自然不愿意;另一方面,多半是因为差钱。
  前面的计算可以看到,等额本金还款法第一个月要还7269.44元,而等额本息还款法第一个月要还5609.06
  元,等额本金要多还1660.38元,前期还款压力很大,你是不是不差钱?
  况且,就算你愿意承担多出来的还款压力,也得银行同意才行,银行在审批贷款的时候,要看你的收入情
  况(收入证明和银行流水),一般来说房贷加上其他负债,每月收入得是它们的2倍才成(也就是负债要小
  于收入的50%),达不到这个指标,不会批给你贷款,你一个月收入12000,想采用等额本金还款法也是
  不行,因为首月要还款7269.44元超出月收入的50%了,只能选择等额本息,每月还款5609.06元。
  最后,如果你的月收入够多,还不如选择降低贷款年限,上面的情况,把贷款年限降低到20年,每月要还6
  816.89元,总利息63.6万元,比30年期限的等额本金还款法还要少。
  另外,如果你准备还几年后提前还款,那么有条件的话尽量选择等额本金还款法,因为等额本息还款法前
  期还款利息占比太高,利息白交那么多。
  所以,等额本金还款法纵然比较划算,但你也得有足够的收入,银行才能同意你办。

商品社会,资本优先,从而导致了精神文化的落后腐朽,我现在高三,我可以用1000块的手机,我为什么要去借钱买5000的手机,我可以用100块钱左右的包,为什么要花成千上万去买个包,如果是因为吃不起饭,那完全可以问父母要,但是如果为了购买奢侈品,从而去借贷,我认为,就是不可理喻,为了自己所谓的自尊(虚荣心),从而去借高利贷,明知道那就是一个大坑,还非得往里面跳,那怪谁?这种东西,我认为,一是市场的监管体制问题,二是个人思想问题,如果一个人的思想没有问题,也不会去想借高利贷吧。
回复

使用道具 举报

道佑开心购 该用户已被删除
发表于 2022-2-21 04:40:54 | 显示全部楼层
哎,当初一个战友因为急着房子装修借了高利贷好几万,结果是越还越多最后把房子卖了,才还清,还有一个事,我一个朋友他赌博欠了十多万,找我借了两万块钱 这钱我根本就没想着他能还。
回复

使用道具 举报

st660200 该用户已被删除
发表于 2022-2-23 13:35:59 | 显示全部楼层
网贷平台都是抱着捞一笔就走的心态,怎么可能不狠狠咬你一口。大量网贷平台的坏账率居高不下,撑不过一两年,所以在一两年里怎么吸血才是问题。这也是为啥网贷催债那么狠的原因。
回复

使用道具 举报

激情gwsu 该用户已被删除
发表于 2022-2-23 13:58:27 | 显示全部楼层
我大学的时候一个月1500,不够就给我妈打电话,直接就说没钱了,然后我妈转账给我,根本不需要网贷,而且我这人不喜欢欠钱,更讨厌还钱还要多还的。
回复

使用道具 举报

刹那闪电 该用户已被删除
发表于 2022-2-23 21:58:41 | 显示全部楼层
前几天被诈骗骗1万块钱,导致我现在资金周转不过来了,我欠分期乐1万。花呗借呗5000。我现在好害怕。
回复

使用道具 举报

hguufv 该用户已被删除
发表于 2022-2-24 00:49:06 | 显示全部楼层
与其同情受害者,抨击网贷,不如呼吁人们对孩子的价值观加强教育,从根本上去解决,这件事,说白了,就是黑心人利用钱财勾引心性不足,价值观不强的年轻人的事。
回复

使用道具 举报

本版积分规则

精彩推荐

苹果公司“黑历史”大揭秘:创始人800美元

11:59 大数据

部分90后年轻人成“负一代”,八千工资到手

08:33 金融快报

女大学生70余个平台贷款20万 父母年收入仅4

08:16 金融快报

房子刚买好就被拆,500户业主集体傻眼!

16:15 金融快报

董明珠:和谐是斗出来的,清理了绊脚石才更

16:20 名人谈

自愿放弃购买社保 离职就能拿到一笔赔偿金

08:17 个人财富

贾跃亭造车钱不够了,一纸诉状将恒大告上法

08:31 名人谈

27岁没存款丢人吗?65%的城市家庭有啃老问

15:54 个人财富

让金融更简单

  • 反馈建议:麻烦到社区管理处反馈
  • 我的电话:不给不给就不给
  • 工作时间:周一到周五

云服务支持

精彩文章,快速检索

关注我们

Copyright 小金来了  Powered by©  技术支持:飛