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离婚协议中按揭贷款的房屋,未及时过户的法律风险

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发表于 2019-9-3 19:53:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
  离婚协议中按揭贷款的房屋,未及时过户的法律风险
  李岩律师
  典型案例
  深圳的张女士和陈先生原本是夫妻关系,两人名下有一套位于上海浦东新区的一套房产。2008年,因陈先生过错导致感情破裂,双方在深圳市罗湖区民政局办理了离婚登记手续,签署了《离婚协议书》,协议书约定,上海浦东新区的房产归女方所有,双方应当在一个月内办理房屋过户登记手续。该房产办理了按揭,双方协商贷款由陈先生继续偿还,因贷款没有还清,房屋产权变更手续也迟迟无法办理。 2011年,陈先生为富源公司的借款担保,后来富源公司未依约支付该借款本息,经最高人民法院(2013)民一终字第133号民事判决书确认,陈先生承担连带责任。期间,张女士虽然也提出了执行异议,最后执行异议还是被驳回。到手的一套房子因为未及时办理过户手续就这样没了!
  律师支招
  1.如果已经签署了离婚协议并办理了离婚手续的,最好尽快办理产权变更登记手续,将房屋登记在自己一方名下。 2.对于本案中这种情况,张女士可以找担保公司先把银行的钱给还了,办理过户手续,然后再将该房产抵押给银行做消费贷款,购房贷款转化成了消费贷款,由陈先生继续还贷(需要通过陈先生转帐给张女士的方式完成),虽然利息会高一些,但是能够保证房屋的产权是自己,有效避免房产登记在他人名下的法律风险。

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