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警惕二手房贷款交易骗局,买卖双方都躲不过的“套路”

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发表于 2019-5-20 15:48:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
  警惕二手房贷款交易骗局,买卖双方都躲不过的“套路”
  房产经纪人部落 副主编丨Bobi
  在高房价下,大多数购房者选择了贷款买房.但在不懂二手房的购房者看来,就单是买二手房贷款就是一个难事,根本就不知道去找谁,根本不知道需要些什么资料,对以下事项更是不可掉以轻心:
  1、贷前勿动用公积金
  如果购房人打算申请公积金贷款买房,那么在贷前就不要动用公积金账户余额,因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系,如果你账户余额为零,那么你的贷款就无望了。
  2、妥善保管好贷款合同
  有些借款人获贷后,就将贷款合同随意搁置,但是这样会给自己造成麻烦。贷款合同是具有法律效力的,如果以后发生纠纷,它就是最有力的凭证。
  3、贷款结清后勿忘办理解除抵押手续
  很多房贷客户以为只要结清贷款了,就完事了!其实在借款人结清房贷后,还必须携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等材料,到原抵押登记部门办理解除抵押手续,办完该手续后房子才真正属于你。
  谨慎对待二手房交易、贷款流程
  对于二手房贷款,需要注意的不仅仅是购房人。
  很多房东为了尽快拿到房款,通常会给购房人“开后门”,既在支付首付后就把房产过户给对方,方便购房人靠抵押房产支付剩余房款。
  但就是这种看似“双赢”的小聪明,其实存在非常严重的交易风险。
  山东潍坊的卖房人尹某通过中介认识了买房人汪某。双方商定房屋售价58万元,汪某说想先付13万元的首付,然后办过户,他再用该房办银行贷款。
  并保证:“你放心,绝对不会骗你,我们现在住的房子也是用这种方式办的贷款。”
  当天下午,两人在房产中介签订了购房合同,汪某给了尹某1万元作为定金。
  次日,汪某带着尹某到房管局办理了房屋过户手续。随后汪某通过银行转账向尹某支付了12万元,并主动给尹某写了一张欠条。
  第三天,汪某带着两个人来到尹某所售房屋处,说是银行和担保公司的人来看房评估贷款额,他告诉尹某这是正常流程,尹某便没有多想。
  一个多月过去了,尹某催要购房余款,汪某说贷款还没下来,但保证如果两个月后还没付余款,就再把房子过户给尹某,此前支付的首付款也不要了。尹某同意了延长还款期限。
  结果到了春节,尹某就联系不到汪某了,他到房管局查询,发现这套房子早已在过户后就贷出了45万元,这才意识到自己被骗了。
  尹某只是被害者之一,当地公安机关先后接到多名群众举报,查明汪某伙同几个亲友利用上述方法先后骗取16套房产,将这些房产抵押给借贷公司获得贷款900万元。
  二手房相关贷款流程
  1.办理二手房按揭
  一般是在交易双方办理过户手续之前就申请,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。
  银行在个人住房贷款审批时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估报告,取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。
  买方需要支付不少于30%的首期款,同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
  2.办理二手房贷款
  需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为抵押申请贷款。
  一般情况下,在办理过户手续前,买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间,卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。
  3.如果只有购房合同和发票,而未办理产权证的房子尽量不要购买,否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
  面对极为复杂的房产交易流程,寻求专业房产经纪人的协助十分必要,所以各位房东千万不要为了省笔中介费,中了骗子的“套路”。

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