千万千万不要借网贷!尤其是女孩子,有些下作的甚至会让你果贷!其次甚至还有的黑心的在你还不上的会给你黑中介!一般是女生,用女生来告诉你还有另一个路拿钱快(捐luan),黑中介会派出成熟知性的大姐姐来一点一点的让你同意捐,并告诉你整个过程是无痛且只取走一个并且配有营养餐还有住的公寓,实际上一个十几㎝的粗针头进入你的身体整个过程中你是昏迷的它们取走几个你根本不知道!还有公寓!营养餐根本没有!假设有很多女孩上当!它们会统一把受害者安排在一个房间里,或者8个人一个房间!每天给你打针,副作用会让你范恶心。我说一句不好听的话,这tm就是把人当做种x,用来取x的可宰的牲口!我们女孩子不该就这么在这样的阴暗地方消失啊....拜托千万别借!打字的时候突然的泪崩,拜托,自己的身体最重要!世界上没有后悔药!
如今有很多人买房都会选择贷款的方式,毕竟买房需要很大一笔资金。但是呢,我们在买房之前有必要了解一下付款以及贷款额度的一些内容,万一贷款金额不够,短期间是很难集齐资金的。下面我们来看看贷款审批金额会受哪些因素影响,以及贷款审批金额不够怎么办!
贷款审批金额会受哪些因素影响
01房屋年龄
通常二手房的房龄会影响银行的贷款额度,房龄比较大的二手房会被降低贷款额度,房龄越小越容易获得贷款,重庆普遍要求房龄在二十到二十五年之间,但是个别城市提高了要求,房龄被虽短在二十年以内。
02房屋评估价格
房屋评估价格会影响银行贷款额度,就像上面所说的,贷款额度会受到房屋总价的英雄,这里的总价指的就是评估价格,评估的价格越高,贷款额度也就越高,通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。
03贷款人征信
贷款人的征信也会影响银行贷款的额度,说完月收入,下面我们来说说贷款的个人征信,每个银行的要求不同,如果因为征信的原因降低了贷款额度,可以试试去找要求没那么严格的银行。若是购买新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率。
04贷款人还款能力
贷款人还款能力会影响银行贷款额度,对于购房人的要求方面,就是月收入,能体现一个人的还款能力,计算公式是月收入乘以房贷月供的两倍。
05首付比例
贷款首付比例会影响银行贷款额度,先受到首付比例的影响,一般不能超过房价总额减去首付额度之差。
06贷款人年龄
贷款人的年龄不宜太大,这样会影响贷款年限和贷款额度。银行审核贷款时要求贷款人年龄为十八到六十五周岁,其中二十五到四十周岁是比较受欢迎的群体,其次是十八到二十五周岁、四十到五十周岁的人群,至于五十到六十五周岁的人申请房贷一般不容易通过。
申请贷款审批金额不够怎么办
1
利用组合贷款
贷款买房的方式有几种,商业贷款审批金额不够时,购房者可以申请组合贷款。
假如购买一套两百万万的房子,公积金能申请到的额度为一百二十万,除去首付款六十万,还剩二十万的差额,这二十万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在三个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2
巧用公积金余额
申请贷款审批金额不够的情况下,可以申请商业贷款,然后用公积金余额冲抵房贷。另外购房者在申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者承担的经济压力就更久,这一点需要注意。
3
多咨询几家银行或者贷款公司
当你咨询了很多家银行,当时贷款审批金额还是不够,这种情况可以申请支付房款,这主要适用于小额贷款公司,通常银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制,要想通过支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化。
以上就是告诉大家的贷款审批金额会受哪些因素影响,以及贷款审批金额不够怎么办的解答了。相信大家也有认识的人或者自己在贷款买房,但是贷款买房的手续比较复杂,要提前了解这方面的知识比较好,这样才能免去后顾之忧!
|