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抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

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发表于 2019-2-26 17:24:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式;按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么,房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢?下面小编就来具体的介绍一下。
  按揭:就是按揭人(买方者)经过分期付款方法来获得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规则的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要比及全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债款联系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者联系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签定按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定时向按揭银行付款,直到按规则付清“按揭款”,按揭过程即告完毕。
  抵押借款:是买房者向银行借钱的方法。即买房者用所购房产作为典当物,与银行签定典当合同,以不转移所有权方法作为如期向银行偿还借款的确保。此项借款须付利息,买房者按合同约定向银行还清本息后,便可回收抵押品。
  由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系,因此,二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中,按揭受益人经过所有权转让成为所有权人,享有担保物的所有权,按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生所有权转移,抵押人仍保留了担保物的所有权,抵押权人是非所有权人只享有抵押权,即对抵押物的支配权。
  借贷中的抵押担保,基本目的在于保证债务的履行,一旦债务人不能履行债务,可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现,在这一点上,按揭贷款和抵押贷款基本相同。
  以上就是关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了,其实,二者的目的都是为了尽可能的保证债务的履行,但它们在基本的运作方式上还是有差异的。至于大家在选择贷款方式时,最好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

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