有贷款的房子能卖吗?如何出售符合规定?

　　很多人买房子的时候，贷款还没有还完，由于房屋改善等原因，要卖掉房子，房子在有贷款的情况下能卖掉吗?房主可以做什么，可以合理、合法地出售带有抵押贷款的房子?
　　有贷款的二手房不能出售
　　目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均可在原房屋上设立担保。根据《物权法》第191条第二款规定:“在担保期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让担保财产，但受让人代替清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有通过银行的同意，不得转让房屋，除非买房人愿意代表房屋产权人清偿银行的债务。
　　因为贷款未还清的房屋是不能变更产权的，购房人得不到产权证，所以还贷后只能转让所有权。
　　有贷款的房子能卖吗?如何销售符合规定?
　　贷款房屋怎么卖?
　　能提前申请还款，偿还剩余贷款后转售
　　房主可以咨询贷款银行，提前申请还款，抵押购房等到贷款还清后，可以办理房屋出售和房屋变更。因为在建立抵押贷款还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行借款后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
　　买方保留余款以支持房主提前偿还贷款
　　除了房主偿还贷款外,还可以找可以支付全款的买家,通过买方保持贸易平衡付款,等待房主偿还贷款与早期的钱支付,再办理更名过户的方式。但是，在这种情况下，买方只能一次性付清全部金额，不能向银行申请贷款。对于尾款的金额，买卖双方可以具体协商，并将尾款及名称如何更改写在买卖合同上。然而，出售未还清贷款的房屋存在很大的风险。买卖双方可以通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议，尽可能避免风险。
　　运气比拼：转按揭
　　除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前一些银行支持转按揭业务，一些银行不支持。所以，你能否成功取决于你的运气。
　　按揭房屋出售程序
　　(1)签订《房屋销售合同》，支付定金;
　　(2)收取房屋首付款;
　　(3)申请提前还款;
　　(4)办理抵押，取得房屋完整产权;
　　(5)买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);
　　(6)过户完成后，卖方获得尾款。

相信我，能不网贷就不要网贷，已经网贷了，发现自己力不从心无法承受的时候，千万要告诉自己的家人，及时止损，家人才是你最后的依靠，可能会背父母骂，可能父母也无能为力，但他们会想一个折中的办法一起解决，解决问题重新开始才有未来。今天是2021年8月9日，我分享一下我姐的事情吧，我姐三年前毕业网贷了几千块，她是分期还贷，直到昨天我们家里才知道她还欠12.8w！她毕业后工作还不错，这三年工资+奖金大概18w，这相当于白干三年还背着12.8w的债，还好我爸在给她买房时遇到征信问题才发现的，不然她还有可能继续瞒着我们，我很难想象她这几年是怎么生活过来的，平时完全没有发觉到她有什么问题，甚至还请我吃饭，给我买衣服。现在网贷都是在规定利率的红线下进行的，他们会把钱推给很多其他的网贷平台，每个平台都差不多的利率，十多个平台一起那利率简直恐怖。希望真的能出台相关法律约束这种贷款平台，害人不浅！

我以前买了一个1万多的苹果手机，只给了3000块现金，都快一两年了吧，我一分钱都没还，只要不是那些正规的还款公司都可以不用换，怕个毛线呐，像那些不正规的这种还款公司啊。很多人都不会还的，最后很多这种不正规的公司都会垮台，垮台过后它就会把你的个记录交给下一价不正规的那个公司，那个公司还会偶尔给你打电话但是你还是不还的话最后就变变成死账。

为什么要说他们虚荣心作祟！你们没有大学生活吗！你们的大学生活里只是在虚荣吗！他们不可以有急用吗，不可以生病吗，不可以参加比赛吗，不可以搞投资吗！为什么要说“善良个屁，就是虚荣”这种话！你们有没有心啊！

抱歉，我因为没办法当时不知道什么情况不小心借了一万五，但是我马上就还了，结果还是有利息，2700，劝各位小伙伴千万不要分期买东西，后果太严重，我就是因为这种情况，搞得现在欠好几千。

说实话，感觉花呗这种东西，挺好的，其实就是替我存钱啦，我属于那种手里钱多的时候花的很大笔，但是没钱的时候，20过一周都没问题的那种，每个月生活费2500，花呗额度2000，买手办什么的都用花呗支付，月初拿钱还上，还可以抑制自己的饮食消费，用起来还是挺爽的。