贷款按揭买房离婚时如何分割

　　随着房产价格逐年升高，贷款按揭买房成为新婚夫妻的购房常态，那么离婚时对此类房产如何进行分割也成为最现实的问题，本文根据房产证的取得时间进行区分解析，以便大家明确自身的权利和义务：
　　一、婚姻登记前取得房产证
　　1、在婚姻登记之前签订购房合同，也在登记之前取得产权证，是个人财产;
　　2、或者婚前两个人同居，共同出资，也应该是个人财产，对于共同出资作为债处理。
　　二、登记之前未取得房产证
　　登记之前签订购房合同，房款也还完了，登记之后取得产权证了。这个有分歧意见，因为权属是以登记为界限，结婚已经登记了，登记之后取得产权证，但是房款是登记之前还完了，这种情况在实务上应该实事求是，作为婚前个人财产认定。
　　当然，这个房屋在婚姻关系存续期间发生增值，因为各地房子都在涨价，这个房子的增值，我们认为是个人财产，原因是尽管增值，也不是房屋自然或者是法定滋生， 而是市场价格变化导致的，这个不属于共同财产。
　　三、离婚时取得房产证
　　婚后签订贷款合同，偿还了一部分贷款，没有取得产权证，在离婚的时候已经取得完全产权证了，怎么处理?
　　一般就是按照完全产权房子进行处理。但是，在争议的房屋价值上比较大，因为他在婚后取得了产权证以后，房屋还是在增值，比如：在离婚的时候，当时两个人买房子用了100万，离婚的时候市场价可能200万了，
　　注意哦，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值不属于夫妻共同财产
　　这个时候法院还是要从公平角度，就是对市场价格进行评估，得房一方要按照市场价格补偿另外一方。
　　四、离婚时没取得房产证
　　在离婚时没有取得产权证，贷款还未还清的房子处理的时候比较麻烦。
　　因为没有取得产权，所以只是对夫妻之间居住权进行处理，不视为共同财产，当取得产权证之后再处理。当事人一般都愿意在离婚的时候一并把房产处理，一般有两种方式：
　　1、把原来共同还贷部分一分为二，让得房这方承担今后还贷义务，同时给对方一个住房帮助。
　　2、对这个房子虽然不是一个产权房，但是可以做一个评估，评估完了以后，按照已经还贷的比例，按照房屋市场价已经还贷所占比例进行分割，这种房屋的处理比较干净利索，当事人也不留后遗症。

能不借钱就别用，信用卡，花呗，京东白条，贷款公司，贷款app，亲人，朋友。这些都不要去借钱，一旦借钱，你的生活质量下降，心理受阻。

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科普：小额贷款，为什么叫小额贷款，因为小于3000不立案。315之前我们管这类网贷叫714高炮，意思是借1000给700，一周以后还1000。这种公司犯法吗？不犯，人家收的不是利息而是手续费300。由于贷款小于3000不立案，所以越来越多的公司钻法律空子。在19年的315以后国家开始打击小额贷款，杭州某公司老板被抓床下1000w现金，圈内的大概都知道是谁了吧。

高炮借了就别还了啊，心里想着他们就是违法的，就相当于送你钱就好了，不会影响你征信，他们连放款资质都没有，怎么上报征信。先把正规的还完再来解决这些就好了。

我一个打工仔打算买台电脑，同事建议我办张信用卡，但在我这里不存在的，信用卡是在真正警急的时候用的，不是让你用自己的信用来干这种事的，网贷什么的就更不用说，看都不看一眼，大不了存几个月再买，买来也不差谁，心里落的舒服，本人也不是一个喜欢欠钱的人，问人借的就算再缺也不会超过500，发工资就全部还清，自己过的也舒服，虽然现在19岁了还是穷，但至少过的还算快乐，有时间还会出去和同事吃吃烧烤AA制，所以坚决抵制拒绝网贷，千万不要拿自己的信誉开玩笑。