快捷导航

如果房子5折甩卖 你会买吗?

[复制链接]
查看: 683|回复: 1
发表于 2018-10-15 08:29:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
个人信用贷款
  如果房子5折甩卖 你会买吗?
  第一财经
  楼市预冷,如今,不少房企宣布降价“甩卖”,其中,万科更是近5折出售厦门新楼盘。面对这样的局面,你认为现在是买房的合适时机吗?
  据《每日经济新闻》,近日,厦门万科品牌相关负责人接受采访时表示,万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄,最低售价为278万/套。
  据了解,9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。
  房企直接近5折甩卖房子,而且是厦门这种热门城市,消息一出,让整个地产圈都炸了。而事实证明,降价销售的效果并不差,目前206套房源已售罄。
  安居客房产分析师吴寅认为,从万科白鹭郡销售情况及市场反馈的效果来看,厦门的购房需求依旧旺盛,甚至可以说是“饥渴”,在价格调整到位之后变会迅速迸发出来。这个时候,谁先降价便能抢得先机。
  事实上,目前宣布降价的房企不止万科一家。中新经纬指出,根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市,目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更为明显。
  澎湃新闻称,专家认为,2018年楼市出现了冲高回落迹象,打折或降价现象很可能由点到线再到面扩散。未来几年,不同类型城市的市场走势也将分化。
  持同样观点的还有中原地产首席分析师张大伟。“多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。”张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。
  张大伟称,最近大量房企都开始打折促销、加速回款,在这种情况下,打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。
  《中国基金报》的报道也指出,今年以来,由于限价、限购的影响,整体市场冷热不均,购房者也相对理性,投资商铺的热情也较前几年有所减少,预计商铺低价促销的项目下半年会有所增加,而随着行业整体推盘量加大,也将会有更多的房企推出指定房源,以更低的折扣来吸引购房者。
  对于民众来说,能直观看得到的是房价的下降,但深究背后原因,房企的资金压力不得不提。
  据《21世纪经济报道》,从中期财报来看,大多数房企出现了经营性现金流转负或缩减,如万科实现经营活动产生的现金流量净额-42.55亿元,上年同期为218.5亿元,上年末则为823.2亿元;保利发展截至中期的经营性现金流为-98.33亿元。
  此外,碧桂园上半年的净经营性现金流虽保持为31.7亿,但相比2017年中和年末的164.2亿元、240.8亿元均大幅缩减。
  其他二线房企的状况也不乐观。渤海证券显示,中低评级房企现金流吃紧,AA房企的现金及等价物负增长,资金面出现缺口。
  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,降价可以归结为房企的资金压力、业绩压力,自身的营运费用也是一笔很大的开支。趁“金九银十”给予折扣,期望增加销售,快速回款。
  一位知名房企CFO认为,今年以来房企面临巨大的资金压力,根源是融资渠道大幅收缩,而房企的投资、经营活动却维持惯性,并没有同时收缩。
  显然,降价促销已成为目前房企的杀手锏,而其最终效果如何,或许只有时间才能给我们答案了。
  (资料来源:每日经济新闻、澎湃新闻、21世纪经济报道、中新经纬)

                                                                                                                              
                蚂蚁借呗                  网商贷                   工行融e借               建行快贷                  京东金条                 百度有钱花             招联好期贷              邮你贷
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-10-15 08:30:08 | 显示全部楼层
  打五折可以考虑,四折立马下手,三折多买几套,二折再来几套,一折 滚你麻痹 老子房子还没卖出去呢?!还会买你房子,做梦呢?!
回复

使用道具 举报

本版积分规则

精彩推荐

那些卖不掉的商住房该何去何从?

08:12 个人信用

苹果公司“黑历史”大揭秘:创始人800美元

11:59 大数据

抖音上申请贷款,反被骗走1000块!

16:24 金融快报

人均存款不足5万 钱都去哪儿了?

08:30 个人财富

个人缴存公积金使用攻略,用好多赚几十万

08:33 个人财富

2018福布斯中国富豪榜

14:11 名人谈

房产证没你名,你会帮着还房贷吗?

08:20 金融快报

部分90后年轻人成“负一代”,八千工资到手

08:33 金融快报
小编推荐的内容

让金融更简单

  • 反馈建议:麻烦到社区管理处反馈
  • 我的电话:不给不给就不给
  • 工作时间:周一到周五

云服务支持

精彩文章,快速检索

关注我们

Copyright 小金来了  Powered by©  技术支持:飛