其实不仅仅是网贷。花呗、白条、信用卡都在扭曲着我们这些年轻人的消费观。没有钱可以分期、没有钱可以预支。仔细想想虽然它们让我们立马得到了想要的物品,但是却以透支未来的幸福和轻松为代价。我身边很多同事,发下的工资没捂热就还了花呗。每次买东西都要算算下次花呗能不能还齐。像在薄冰上跳舞一样。我们真的需要立马得到那些物品嘛?我们真的需要靠透支明天来饱足当下嘛?每次别人向我推荐各种信用卡的时候,我都会义正言辞的拒绝。我们,不应该这样随意的透支未来。
如果房子5折甩卖 你会买吗?
第一财经
楼市预冷,如今,不少房企宣布降价“甩卖”,其中,万科更是近5折出售厦门新楼盘。面对这样的局面,你认为现在是买房的合适时机吗?
据《每日经济新闻》,近日,厦门万科品牌相关负责人接受采访时表示,万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄,最低售价为278万/套。
据了解,9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。
房企直接近5折甩卖房子,而且是厦门这种热门城市,消息一出,让整个地产圈都炸了。而事实证明,降价销售的效果并不差,目前206套房源已售罄。
安居客房产分析师吴寅认为,从万科白鹭郡销售情况及市场反馈的效果来看,厦门的购房需求依旧旺盛,甚至可以说是“饥渴”,在价格调整到位之后变会迅速迸发出来。这个时候,谁先降价便能抢得先机。
事实上,目前宣布降价的房企不止万科一家。中新经纬指出,根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市,目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更为明显。
澎湃新闻称,专家认为,2018年楼市出现了冲高回落迹象,打折或降价现象很可能由点到线再到面扩散。未来几年,不同类型城市的市场走势也将分化。
持同样观点的还有中原地产首席分析师张大伟。“多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。”张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。
张大伟称,最近大量房企都开始打折促销、加速回款,在这种情况下,打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。
《中国基金报》的报道也指出,今年以来,由于限价、限购的影响,整体市场冷热不均,购房者也相对理性,投资商铺的热情也较前几年有所减少,预计商铺低价促销的项目下半年会有所增加,而随着行业整体推盘量加大,也将会有更多的房企推出指定房源,以更低的折扣来吸引购房者。
对于民众来说,能直观看得到的是房价的下降,但深究背后原因,房企的资金压力不得不提。
据《21世纪经济报道》,从中期财报来看,大多数房企出现了经营性现金流转负或缩减,如万科实现经营活动产生的现金流量净额-42.55亿元,上年同期为218.5亿元,上年末则为823.2亿元;保利发展截至中期的经营性现金流为-98.33亿元。
此外,碧桂园上半年的净经营性现金流虽保持为31.7亿,但相比2017年中和年末的164.2亿元、240.8亿元均大幅缩减。
其他二线房企的状况也不乐观。渤海证券显示,中低评级房企现金流吃紧,AA房企的现金及等价物负增长,资金面出现缺口。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,降价可以归结为房企的资金压力、业绩压力,自身的营运费用也是一笔很大的开支。趁“金九银十”给予折扣,期望增加销售,快速回款。
一位知名房企CFO认为,今年以来房企面临巨大的资金压力,根源是融资渠道大幅收缩,而房企的投资、经营活动却维持惯性,并没有同时收缩。
显然,降价促销已成为目前房企的杀手锏,而其最终效果如何,或许只有时间才能给我们答案了。
(资料来源:每日经济新闻、澎湃新闻、21世纪经济报道、中新经纬)
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