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贷款买房利息很高,为什么投资客还在拼命加杠杆?

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发表于 2019-11-13 08:22:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
看看现在年轻人接触的都是什么吧,抖音快手上都是豪车,aj,奢侈品,各种花里胡哨的,现在这社会远远不缺好玩的,只要有钱。所以年轻人看到的听到的,都是这些东西,而这些东西又远远是他们承担不起的,可是为了攀比为了自己私心,去借贷这些也不需理由。总之,天上掉馅饼是不可能的,付出才有回报。
  贷款买房利息很高,为什么投资客还在拼命加杠杆?不怕爆仓吗?
  原创: 武汉房姐 武汉房姐
  提问:房姐,当年复地怎么样涨的 ?除了绝对价格低投资好 ,是不是品牌开发商更有优势。回答:复地东湖国际为什么贵?开发商拉动,只要还有新盘卖,开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。 复地卖了10年,每开一期就涨价一次,形成了买复地必赚的氛围。多军有专门的流派玩这类新盘,纯新盘第一期开盘就买入,依靠开发商营销的持续拉动力,等到最后一棒交出去之后撤离。 卖房也是一样,如果投资客多的小区,也会组织写手在各大论坛发帖,继续营销,等把小区超热之后卖出。我们要寻找下一个复地。
  提问:房姐,你好。大学生落户武汉,手上子弹180想在武昌区买个90-100平二手次新毛坯房,最好在地铁口方便,房姐有推荐?目前短期自己住几年,希望楼盘好点绿化好点吧,以后嫁人就卖掉或者放着投资也可以。请问我这算刚需房?在光谷生活五年,之前看过关山保利和融科天域觉得离地铁口太远,其他都挺好的,房子也比较新都是大的品牌物业绿化还不错,人口流量大未来出手也方便,别的区域不太熟无从下手,请问武昌区洪山区江岸区还有这种类似的楼盘没有?回答:你好,子弹180,其实更建议买深圳,sfsd用在武汉可惜了。深圳航母,再加上武汉的小仓位保驾护航,是最好的资产配置。如果只考虑武汉,建议入手2套,用你的刚需资格抢网红倒挂新盘,二套资格淘二手笋。留足2年月供即可。武汉回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。
  追问:房姐,还有一点忘记说了,准备180是全款,不想贷款给自己太多压力。楼盘的价格最高我也只能接受2万左右一平,最好价格在1.8-2.2万一平这个区间。回答:买房最重要的就是杠杆,资产是弹性的,负债是刚性的,只有负债才能保护你的财富。简单说郭嘉没钱了就使劲印钞,货币超发导致通货膨胀,我们每个人都是受害者。不要短视,钱也是有价格的,10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。
  提问:您好房姐,本人在济南奥体附近玉兰广场上班,想买个离公司近的房子,首套,不限购,子弹能凑到40,请问下买唐冶还有上涨空间吗,还是买在经十路以南,凤凰路左右的位置?济南房价还会上涨吗回答:你好,济南现阶段远郊超涨,唐冶、西客站大量1.5以上次新,核心区却有1.7左右10年品质小区。 济南政府四处炒作远郊地块,拉升远郊地价,远郊地王频出,四处卖地为了打造济南CBD及大交通网络,可关注贤文片区、科技城片区、和谐广场片区以及限价新房。 未来五年是济南发育年,地铁、高架、三环长筋骨的五年,十五年内保持这种发展势头房价才有可能超越青岛,城市品牌暂时还看不到超越的可能。 子弹40,考虑自住,如果可以长持,买工业北和经十路未来地铁口的低价盘。
  提问:上月因手机遗失 有几天没用手机 正好遇上信用卡还款忘记了 导致一千多块的逾期 这个对买房有影响吗 可不可以消除 该怎么操作呢?回答:可以,信用卡逾期消除具体操作方案,详见知识星球内部分享。
  提问:万能房姐,我和老公一套公积金贷。一套商贷,目前每个月还贷1.2,一个人的薪水全部没了,现手上加股票类有20w,不知道这种情况能不能在沈阳建仓?如果建仓,选择哪些比较好?谢谢!回答:沈阳赶紧买吧,有37号文重大利好,zf公职人员都在拼命囤房,就等政策落地。沈阳回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。
  提问:房姐,刚买完房,该空置还是该租出去呢?
  回答:房子要不要出租,核心取决于几点:1.你计划持有的时间,如果2-3年就要翻倍卖出,那么出租可能影响你卖出计划,装修成本可能收不回来。2.你的装修回收成本,取决于你的装修成本,你设计的出租形式,以及这套房在市场的租金。3.只要出租,必然有破坏,接受什么样的破坏程度,取决于这套房子本身的条件,以及你后续对这套房的处理计划。比如,核心区老破小,计划长期持有,原本装修很破,出租需求旺盛。那么,我可以好好刷白出租,简单装修,用坏再换。再比如,城郊结合部线地段的次新毛坯,出租人群少,我宁愿选择空关。所以,对于重庆这种租金低的城市,我们优先买入带住家装修房产。而对于北京这种需要长持且租金高的城市,基本是一定要出租的,最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。
  提问:请问房姐,怎样可以注册公司,然后怎样可以做到没有显示来源的每月打工资呀,问了相熟的中介说没听过,武汉有搞这些事情的按揭公司吗?有没有推荐回答:详见知识星球内部资料《干货!如何养出银行无法识破的流水?》
  提问:北京哪个郊区的投资价值最高,如果按照投资价值可以排个顺序吗?回答:天通苑-回龙观-通州(核心区)-顺义(地铁线)-大兴(地铁线)-昌平(地铁线)-亦庄(地铁线)-房山(地铁线)
  提问:既然通胀每年12%,为什么工资涨得比房价慢呢?回答:货币流动有顺序,流经区域的吸水能力不同。十个亿新钞出厂:北京截流5个亿,剩下5亿其余城市分;10亿名目铁公鸡,房产吸走6个亿,物价市场分到3个亿,工资就剩1个亿。
  提问:房价和收入没有关系的原因是什么?回答:于情于理,房价都和收入没有关系。理性来讲,房子是商品,商品的价格由买家和卖家决定,无数个买家卖家形成了商品市场,最终价格的基础由市场的供给和需求来决定。北京不到800万套住宅,三四千万人口里,至少有三分之一也就是1000万人有北京购房需求,供应的住宅不到10万套,极端的供不应求,住宅价格当然飞速上涨。商品的价格基础,只和有多少人买得起,多少人愿意购买有关。小白领月薪5000,当然买不起20万的包包,但是小白领不傻,知道20万的包包还是要买,不买,就要被同事比下去,被别人抢走男朋友。傻子说,包包是奢侈品,房子是刚需品。亲,这个世界上没人欠你什么,往前100年,大米白面都是普通人眼里的“奢侈品”,还不是买得起买买不起滚。世界上只有买得起和买不起之分,从来不存在刚需,一切都是自己争取来的。而感性上讲,巴渝人民口口声声说自己平均工资才4000,房价就2万了,再涨不起来了;可能他们不知道,北上深平均工资才6000,房价就8万了。到底谁的收入低,谁的房价涨不起来。叫嚷着把收入抵不上房价而要求调控的屌丝,最终越来越买不起房。
  提问:房姐你好,征信里面有不少网贷记录,但是没有逾期,会影响后续房贷吗?回答:你好,非正规银行的网贷机构都会影响征信,全部还清后别再使用,一般冻结6个月就没事了。网贷具体点以微粒贷,借呗,宜人贷这一类网贷做为主流。网贷机构都称自己是普惠金融,之所以叫做“普惠”,意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。如果你在银行借不到钱,意味着你资质不好风险高,要放贷给你,就需要更高的利率来对冲风险。同理,对于那些使用了“普惠金融”的人,银行会更歧视。普惠金融能不能用?1.不管是什么贷款,核心还是看利率,还款方式(月供)还有金额的。利率低,月供低,金额大还是可以用的。2.由于对征信的伤害力度较大,优先级应该放到最后,通常只有最后关头应急使用,而且一定是短期使用。
  提问:姐,自从进了你的知识星球。每天想辞职专职cf怎么办?上班也没心思整天看房产的信息回答:上班是有天花板的,但是上班的天花板是CF的地板。职业多军是很痛苦的,常年缺乏正现金流。没有收益的时候,需要扛住月供和周边的压力。6套以内都是初级玩家,首先你要看房200套,了解全局之后才能做出正确的选择。从兼职到全职是一个通关的过程,等你攒了很多套,月供基本和租金持平,就可以考虑全职了。
  提问:新人小白提问。万能的房姐,请问,我本人不在武汉,想在武汉买房,如何通过哪些渠道淘笋?请指教!谢谢!回答:详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘?》
  提问:一楼的房子有投资价值吗?均价1.4的小区,卖1.1的一楼敢买吗?确实一楼缺点很多,而且买来自主的很少,但确实太便宜了,有点心动了!回答:炒菜客对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作,它不同于普通中介对市场价的评估,也不同于评估公司对公允价值的评估,而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。所以要判断这套房子是否值得投资,是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的,但是1楼如果是送花园或送地下室的,那花园和地下室的价格又有加成。小区均价1.4,那说明高区比1.4贵,假设高区1.5好了。1.5的8折是1.2,也就是1楼的价值应该是1.2,而这套房子的价格是1.1,因此这是一套91折笋的房子(1.1/1.2)。拆骨法拆到这个地方了,剩下的就自己决定吧。

我从小玩起来的一个弟弟,17岁到19岁上半年一共借了60多万,算起来从欠钱到现在得有3年快了,家里给还上了30万,剩下的让他自己想办法,这三年也不知道他干啥了,19年初的时候开着小车车回来的,我问他那事情怎么样了,他说基本还完了,还有一些倒闭的没地方还了[呆]别的我没记得,对他印象最深的就是,他爹把他给绑起来扔车上去银行去还那些正规渠道的,30多万。到楼下直接把他扔在地上上楼了,那天晚上也是我见过他变化最大的一晚上。对了,他欠的60多万,是因为赌博。想要告诉大家,如果真有急事了,可以写下借条去借亲戚朋友的,实在不行去借银行的,这种网络套路贷,千万别碰!
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红耳德iu 该用户已被删除
发表于 2022-2-17 20:16:42 | 显示全部楼层
错的不是网贷而是套路贷,高利贷和那些不正规的野鸡平台,像花呗白条这些消费贷正常用没问题,本身这些就是电商平台推出刺激消费的,只要你按时还合理使用哪有这么多问题,出问题的都是些好逸恶劳的,正规平台贷不了跑去野鸡平台贷的人最后被人花式套路,还有就是自制力弱消费过度的人,有多少额度用多少,最后还不上却又怪网贷不觉得很搞笑吗?
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ljf丰 该用户已被删除
发表于 2022-2-18 05:19:06 | 显示全部楼层
相信我,能不网贷就不要网贷,已经网贷了,发现自己力不从心无法承受的时候,千万要告诉自己的家人,及时止损,家人才是你最后的依靠,可能会背父母骂,可能父母也无能为力,但他们会想一个折中的办法一起解决,解决问题重新开始才有未来。今天是2021年8月9日,我分享一下我姐的事情吧,我姐三年前毕业网贷了几千块,她是分期还贷,直到昨天我们家里才知道她还欠12.8w!她毕业后工作还不错,这三年工资+奖金大概18w,这相当于白干三年还背着12.8w的债,还好我爸在给她买房时遇到征信问题才发现的,不然她还有可能继续瞒着我们,我很难想象她这几年是怎么生活过来的,平时完全没有发觉到她有什么问题,甚至还请我吃饭,给我买衣服。现在网贷都是在规定利率的红线下进行的,他们会把钱推给很多其他的网贷平台,每个平台都差不多的利率,十多个平台一起那利率简直恐怖。希望真的能出台相关法律约束这种贷款平台,害人不浅!
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wtka 该用户已被删除
发表于 2022-2-19 15:48:21 | 显示全部楼层
我就有过借了两万住院两个月电话打爆,出院后才还完,因为你跟,他,她们说没用,第一网络电话,而且人员很杂,没员工号,解释也没用,每个电话人都不一样,会继续催,养病你都没法网,造成更大大的精神压力,其实这些网贷平台,就是通过诱惑手段,为啥国家不打压呢,猖狂无比。
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hldblmhe 该用户已被删除
发表于 2022-2-23 05:11:08 | 显示全部楼层
朋友网贷借透了,开始让我套借呗给她 。我前前后后陆续借了两三万,后面她要我用自己的名义办张信用卡给她 ,她会自己还,我实在不敢相信就拒绝了。到了最后面她让我用招联套钱给她 ,我只能以没有带身份证躲过去了。真的尴尬,很熟的朋友,一要钱就说没钱 哎。
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康淑佳 该用户已被删除
发表于 2022-2-23 14:44:58 | 显示全部楼层
总感觉有些人评论的对借钱特别敏感似的,不借钱大多数人都买不起房,搞得自己小零小用不借钱就怎么样似的,说白了还是一个还款能力和贷款渠道的问题。
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