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买房贷款办不下来,造成违约责任算谁的?

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发表于 2019-11-12 08:18:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为一个曾经欠五万,如今已经工作一年的老师,这里说几句,大家如果急需钱直接跟家里或者亲戚朋友说,没关系的,家里人永远是你最好的后盾。如果非要万不得已要网上贷款,最好是从借呗,微粒贷,京东这种大平台,一般都是万三,万四(借一万一天三块或者四块利息,借一天算一天利息,随时可以还),还没花里胡哨的额外收费的。如果你现在欠着钱,没关系,列出一个清单,把欠的钱都写上去,然后跟家里坦白(一定要全部坦白)。然后就当是算跟家里先借着钱把网贷先全还了,你接下来的时光还长,年轻时走错路没事,重要的是今后不要再犯,成为一个有担当的人,我也是去年年初坦白,跟家里亲戚朋友借了五万还了网贷。毕业后这一年省吃俭用,已经把家里五万块钱还完了。真的,欠几万块钱真的不算什么,现在一年赚五六万真的挺轻松,所以不要想太多,你的人生真的何止十个你现在欠的钱? 真的欠网贷了一定好好跟家里说一下。
  买房贷款办不下来,造成违约责任算谁的?
  房频
  买房子对于很多人来说都是一生中绕不过的大事,有的人顺顺利利买到心仪的房子,皆大欢喜,有些人则总是遇到各种难题,心力交瘁。
  最近我的朋友张伟就遇到了这样一件糟心事,朋友要在老家买套房子,合同签了、首付也交了,可是贷款却迟迟办不下来,检查了自己的收入、征信都没问题,这是怎么回事呢?
  原来是因为开发商在递交材料的时候少交了一份,朋友对此很不满,本想解除合同让开发商承担违约责任,后来顾忌到时间成本问题,考虑让开发商赔偿违约金就不追究了。
  起初开发商有点推脱责任,后来朋友拿着合同跟开发商谈判,合同上写明了若因开发商的原因造成贷款没办下来,由开发商承担违约责任,才让对方不得不服软。
  其实,造成房贷办不下来的原因不只这一点,下面我们就来分析一下。
  一、房主隐瞒房屋为共有财产
  在购房过程中,即便是产权证上只有房主一人的名字,也有可能出现夫妻共同财产的情况。
  购房者在购买二手房的过程中,如果遇到房主隐瞒实情,在交易过程中已经签订合同,交纳购房定金,但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下,购房者就无法进行贷款买房。
  共同财产需经过产权人和共有人签字确认后才能进行买卖。不然,就算已经签订了购房合同也是无效合同,不能走贷款流程。
  二、开发商漏交材料
  由于开发商的工作人员疏忽,漏交材料,造成贷款不能按时发放,买房者可以根据合同约定解约,并主张开发商承担违约责任、退还首付。
  三、银行放款太慢
  如果只是因为银行放款速度太慢,遇到政策收紧,放款时间普遍变长,贷款需要等上几个月十分正常。
  遇到这种情况时,大家在签订贷款合同时,可以约定一下放款时间,银行在规定时间内没有放款,属于银行方面违约,借款人可以主张银行承担违约责任。
  但如果是政策变动造成贷款不能办下来,属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  购房者遇到限购政策,失去购房资格,或被提高首付、利率,属于不可抗拒力,银行无需承担违约责任。
  四、借款人个人征信或材料有问题
  房贷办不下来,也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。
  申请贷款的时候要确认资料无误,如果逾期记录不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。
  申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解,解决问题也更有针对性。
  房贷办不下来,最着急的还是准房奴们,时间就是金钱,耽误几个月,市场政策可能就变了,就算是对方承担了违约金,又得重新看房、选房,耗费更多的精力、时间。所以,在力所能及的范围内,买房人要多几个心眼,仔细核查房屋、房主情况,如实提交资料,尽量避免出差错。

默默问一句,我今年学的ui设计,(完全是自己的想法)想好好学一门技术,贷款学习的24期一共22800,利息多还6k多一共28000,我没有告诉家里人,因为我不想问家里要钱,想好好学一门技术,家里人知道我学习这个,没有太多的表示,不赞同也不反对,只要能挣钱就好,这月学完了,在郑州是找的一个内推的工作,修图师,每月底薪2k,加提成等,到手差不多5k左右,我觉得我能接受还这个贷款,所以我贷了,也不想让家人知道,今年19。
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