买房时贷款利率是4.9%，贷款下来后利率变成5.39%

　　买房时贷款利率是4.9%，贷款下来后利率变成5.39%，你遇到过吗?
　　棠妞 房产圈社
　　贷款买房是很多朋友都在做的事情，自然房贷利率就成为很多朋友关注的重点，毕竟少10%的上浮就意味着可以少还几万，甚至十几万的利息。那么买房时贷款的利率与实际批复的利率不一致怎么办?借此机会简单谈谈我的观察。
　　2017年和2018年银行贷款利率浮动确实比较大，能贷款下来就不错了
　　贷款买房已经是主流
　　相信很多购房的朋友，在购房前都会问置业顾问如今的贷款利率是多少?基本上从自己交完首付，签订合同后这个贷款利率基本都在预期的贷款利率左右。但是过去的2017年和2018年情况完全不同，因为政策调控和相对紧缩的货币政策使得流入住房贷款的资金被卡了很多，自然很多银行从自身和风险考虑都会调整贷款利率，甚至这种上浮是一个月或者一周进行调整。这是完全符合规定的，因为早在2013年央行就同意了银行可以自动调整存贷款利率上浮，下不到底，上不封顶，可以说这也是存贷款利率市场化的必然一步。
　　银行真的这么做，要说实话作为普通的购房贷款者之一是很难有任何办法的。这里不由得要分享自己多年前一位老同事的一件事情，我同事在2009年购置了一套商品房，按照当时的政策规定是可以有贷款利率折扣的(95折还是多少记不清了)，我同事去买的时候还问过这件事情(贷款是自己去办的)银行回复需要准备一些资料，符合了就可以。我同事因为本身也符合条件，就将所有资料提供过去后静等银行贷款批复，等了一个月没有消息，同事就去过问，银行工作人员回复还缺什么什么资料(或者资料不完善等推脱)，连续几次后给我同事惹毛了(本身脾气也暴躁)直接摔桌子了，最后惊动了支行行长，当然有折扣的贷款利率最后给办下来了。后来才知道为什么我同事敢这么牛，原来他是大院长大的孩子(且是退伍军人)。
　　贷款咨询
　　贷款已经批复注定无法更改，而且5.39%的贷款利率说句实话真心不高
　　相比于基准4.9%来说，5.39%相当于上浮了10%，这样的上浮在如今来说也已经算是中下等的利率了。要知道除去前段时间长三角和珠三角部分城市的首套房贷利率上浮在5%左右外，全国绝大多数城市的首套房贷利率上浮都在15-20%之间。几点愚见：
　　第一、银行作为住房贷款的主要机构，本身就具备天然垄断作用。虽然说这几年以余额宝为首的互联网金融崛起和网上银行的开始，但是目前来看住房贷款的主要发放单位还是以国有银行和股份制银行为主的传统银行。这样的情况自然就注定了，绝大多数的购房者都是要看银行脸色行事的，事实证明了，只要你开始买房贷款了，那么你已经失去了谈判的资格。取消贷款利率指导后，刚需购房贷款或不会有今天这么可预期
　　利率市场化早在2013年就提出来了
　　第二、包括购房合同和贷款合同等都是格式合同，购房者和贷款者本身权利有限。记得有个置业顾问给我讲过，如果你购房的时候对于购房合同有疑问或者你的置业是律师之类的，大概率开发商是不会将房子卖给你的。自然作为贷款者来说，你在银行贷款只有签字的份，对条款有异议?对不起，下一位。
　　综上，相信遇到自己申请贷款时的利率与实际贷款利率不符的情况肯定不止一位，很多朋友都会遇到这样的情况，没办法这就垄断的结果。

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朋友网贷借透了，开始让我套借呗给她 。我前前后后陆续借了两三万，后面她要我用自己的名义办张信用卡给她 ，她会自己还，我实在不敢相信就拒绝了。到了最后面她让我用招联套钱给她 ，我只能以没有带身份证躲过去了。真的尴尬，很熟的朋友，一要钱就说没钱 哎。

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