贷款买房为什么不能等额本金？

　　贷款买房为什么不能等额本金?
　　红烧茄子 说房用
　　并不是不能，而是通常来说，银行不让你选。
　　很多人都知道，买房贷款有两种还款法，等额本息(每个月还款金额也就是本金加利息一样多)和等额本
　　金(每月还本金一样多，利息每月递减，导致每月还款金额越来越少)，总利息等额本金要比等额本息少
　　很多。
　　我们来分析一下。
　　等额本息还款法
　　等额本息，就是每个月要还的本金加利息一样多，以贷款100万，利率5.39%，30年期计算，每月还款560
　　9.06元，30年总计还款201.92万元，其中利息101.92万元，利息比本金还多。
　　等额本金还款法
　　等额本金，就是每个月要还的本金一样多，但是随着剩余本金的减少，还的利息也越来越少，所以每月还
　　款额越来越少，还是以贷款100万，利率5.39%，30年期计算，第一个月还款7269.44元，第二个月还款72
　　56.96元，第三个月还款7244.49元，其中每月还本金2777.77元，利息每月递减12.48元左右，30年总计还
　　款181.07万元，其中利息81.07万元，比等额本息还款法足足少了20.85万元，开个玩笑，像不像打了8折?
　　为什么不能用等额本金还款法?
　　通过前面的分析我们可以清楚的知道，等额本金还款法的总利息比等额本息少很多，那么为什么不能用等
　　额本金?
　　一方面，等额本金支付给银行的利息少，银行自然不愿意;另一方面，多半是因为差钱。
　　前面的计算可以看到，等额本金还款法第一个月要还7269.44元，而等额本息还款法第一个月要还5609.06
　　元，等额本金要多还1660.38元，前期还款压力很大，你是不是不差钱?
　　况且，就算你愿意承担多出来的还款压力，也得银行同意才行，银行在审批贷款的时候，要看你的收入情
　　况(收入证明和银行流水)，一般来说房贷加上其他负债，每月收入得是它们的2倍才成(也就是负债要小
　　于收入的50%)，达不到这个指标，不会批给你贷款，你一个月收入12000，想采用等额本金还款法也是
　　不行，因为首月要还款7269.44元超出月收入的50%了，只能选择等额本息，每月还款5609.06元。
　　最后，如果你的月收入够多，还不如选择降低贷款年限，上面的情况，把贷款年限降低到20年，每月要还6
　　816.89元，总利息63.6万元，比30年期限的等额本金还款法还要少。
　　另外，如果你准备还几年后提前还款，那么有条件的话尽量选择等额本金还款法，因为等额本息还款法前
　　期还款利息占比太高，利息白交那么多。
　　所以，等额本金还款法纵然比较划算，但你也得有足够的收入，银行才能同意你办。

其实那些借钱的无非就是想图一时之快。特别是大学生。女的借钱买手机买高档化妆品包包，男的借钱带女朋友出去开房出去高消费。没有人害他们是他们的虚荣心害了他们，那他们挨揍自杀也是自作自受罢了。我作为一个刚毕业的大学生，自以为一个月吃喝的钱，700块真的很够了。所以我觉得他们不值得同情，up主所谓的善良也是给他们戴的一顶高帽子。他们拿了网贷的钱出去消费在人前卖弄的时候，就该想到有这么一天。

从来不借，大平台的我都关闭了，就别说小平台的了，我有个朋友在大平台借了钱，40天免息，去投资了，就类似股票基金之类的，结果赔了，还不上了，利息那叫一个高，好几年的工资都搭进去了，也没赚到钱，还赔了老多，所以一定不要借钱。

被哥哥拿自己身份去网贷，已经借了多家贷款了。一开始还能好好还上，现在开始给我通讯录里的打电话催债了。很绝望，不知道该怎么办。

为什么要说他们虚荣心作祟！你们没有大学生活吗！你们的大学生活里只是在虚荣吗！他们不可以有急用吗，不可以生病吗，不可以参加比赛吗，不可以搞投资吗！为什么要说“善良个屁，就是虚荣”这种话！你们有没有心啊！

我有个朋友，他就网贷十几万，都是各种小型网贷平台就不还，一直到上次中央叫停不合格网贷平台，好几个破产了就不用还，剩下的还是不还，各种催账的电话他比催账骂的还狠，有的还要打电话说要砍掉他手，一点都不慌，我就觉得他挺流批的。