所有的二手房都能办抵押贷款吗？

　　据了解，用二手房抵押贷款的时候，并不是所有的二手房都能抵押，对于房龄超过20年的老房子，多数银行都不愿办理抵押贷款。
　　其主要原因是，二手房作为贷款的抵押品，如果房屋价值过低，一旦借款人无法还清贷款，银行将无法收回成本，造成呆坏账。因此银行在审批房屋抵押贷款时，除了会审查借款人的偿还能力，还要审查借款人所购房屋的情况。
　　目前虽有少部分银行将房龄限制放松到25年，但对借款人收入、房源面积、地段等都有严格要求，而且越是老房子获得的贷款数额越少。
　　个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
　　基本规定
　　1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
　　2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
　　3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。
　　4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
　　5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
　　6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
　　7.还款方法：贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方式;贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
　　8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
　　9.申请贷款应提交的资料：

年轻人除了治病救命可以借钱，其他的没有必要，奢侈品不要追求，为了这些儿陷入网贷，你就真的成为社会压榨的最底层了。

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