投资房贷款与自住房贷款的不同之处

　　中国人喜欢买房似乎已经不是什么新鲜事儿了。如今，他们不限制在国内购房，渐渐的把目光转向了海外，美国成了他们的首选。中国人热衷于把多余资金投资在房产上，很多人利用贷款购买投资房后，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的。
　　专家提示：
　　自住房的贷款和投资房的贷款还是有一些区别，一般来说，投资房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375%，申请条件也较高.。
　　投资房贷款和自住房贷款有些不同。申请投资房贷款最好曾经做过房东。投资房购买者去银行贷款时，银行会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。例如，某人月收入5000元，当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月2500元，负债和收入比例刚好50%，他可以申请到这个贷款。但如果本人还有汽车贷款200元，负债达到54%，就不能申请到这栋投资房的贷款了。
　　民众选择不同的房屋类型，如Co-op、Condo等，对申请贷款都会有影响。
　　专家称，Co-op用于投资而言基本上没有贷到款的可能，银行会觉得风险太大;Condo比Co-op好一点，但也有诸多限制。是否能够拿到贷款，银行也是需要经过很多审核的，如果Condo预售率没有达到50%，商业面积超过大楼面积的20%，里面个人投资比例过高，那么银行也不会贷款给买家。
　　一到四家庭的房产是比较容易申请到投资房贷款的。四家庭以上的在纽约就算是商业贷款。商业贷款从租金上是很好的投资方式，但贷款更困难：贷款一般是五到七年，而且提早还款还有罚金，另外利率也更高。
　　01首付要求高
　　从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到70%，这就是说购房者至少要付30%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予，若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620分。
　　在美国，相对其他商业贷款，申请房屋贷款比较容易，而且利率较低，因此购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会藉钱投资，用别人的钱赚钱。
　　02 付点数降利率
　　如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1%。举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。那么是选择一次性购买点数，还是较高的利率?这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相多出100元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回;但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。
　　03监别投资房
　　监于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房;过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房;另外，一半自住、一半出租的情况也算做自住房。

为啥我一个朋友借了两万网贷不还了现在还好好，之前也给我打电话，律师函警告，我朋友去外地玩了两月，他给我说这些都是高利贷，不受法律保护的。

有一天发小突然发信息说：我想死。因为太熟，而且知根知底，还一起上班，以为他开玩笑，就发了句“快点”，哪知道他当晚去烧碳，不过最后他不想死就报警送救护车了，我是没想到前几天还一起嫖，20来岁，家里唯一男丁，人又高又帅，家里5栋楼收租的人居然会想不开，原因竟然是借了网贷和信用卡30万，用来网络赌博，30万对于他的家庭根本就不是数，他就是年轻不想被家里人知道，一时想不开，年轻人遇到解决不了的事最好和家人商量，别做傻事。

网贷这个东西真的可怕，但是你要忍住了你就会发现你每个月的工资都够用的而且还能攒一点，我身边的朋友我就见过从第一张信用卡一年后的第八张信用卡，拆西墙补东墙无限在轮回中我看了都害怕，还是那句话能赚多少钱就用多少钱，自己有几个斤两自己知道，别为了能买买冲面子去办信用卡去贷款不值得，处了你买房我建议贷款其他的都不要碰这个贷款。

我前几个月欠了几万元，顶不住了，感觉真的难顶，但是就在这是，我妈给我发零花钱了，然后拿了一半换了。

我在做催收，这几个月做的都是网贷业务，为什么我们还被持卡人骂，还要怕被他们投诉，天天发短信天天被骂家里人，好惨一女的。