网贷这个东西,自己没有还款能力就不要去碰。
我去年创业,家里没钱,家里房子没房产证,又在外地小地方创业,家里银行贷不了,外地说我不是本地人。又不好问亲戚借钱,自己从网上贷款45万(和我老婆一起)一年连本带利还72万,熬了一年,只差6万就还完了。那段时间真的是睁眼就是还款日。
所以劝没有步入社会的孩纸千万不要碰。
步入社会的准备创业的,自己有多少钱就做多少钱的事,不要像我我一样好高骛远,不然会粉身碎骨。
年后拍卖房市场回暖,最近被问得最多的问题就是“我能贷几成?” 相信这是很多购房者非常关心的问题,了解拍卖房的购房者都知道,贷款问题至关重要!!!
新政
2016年11月29日市住建委颁布的房贷新政开始实施——居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但全国范围内有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通住房的,首付款比例不低于70%。
-------------------------史上最严房贷政策-------------------------
很多人认为新政中首付的变化就是从原来的30%提高到了35%而已,这是我们最常遇到的误解。
2016年底的这个贷款新政,可以说是史上最严的贷款政策,因为它“既认房又认贷”!
如果您目前没有房产,而且之前没有过房贷记录,那么恭喜您!您现在买房首付35%就足够了。否则,您得至少首付50%或70%才行!
那么首付50%还是70%,又是怎么判断的呢?我们要研究一个关键词:“普通住房”。
“普通住房”和“非普通住房”是在2014年底最新界定的。时至今日,满足“普通住房”条件的住宅在市场上已近乎绝迹,基本上只有外环外的偏远区域能找到。
如果您目前已有住房,或者之前全国范围内曾有房贷记录,购买的是“普通住房”,那么首付要达到50%;购买“非普通住房”,首付就得达到70%。
所谓“贷足”是我们常用的术语,意思就是银行按照政策上设定的比例足额贷款。事实上,银行对于房贷还有另外一些补充要求,造成一部分购房者不能足额贷款。
这些要求包括:
1. 个人收入水平满足偿还贷款的条件 (根据银行流水和收入证明)
2. 个人征信无重大瑕疵
3. 银行要求补充的其他文件
这也是一个众说纷纭的问题,有的服务机构说可以,有的说不可以。事实如何呢?目前上海只有少数大银行在试点,因此额度很有限。
市场上可以提供拍卖房贷款服务的机构,鱼龙混杂。有很大一部分机构事实上提供的是高利贷垫资服务,或者编造材料,假借经营性贷款、消费性贷款等各类其他贷款充当房贷。这样非正规的贷款方式风险大,利息高!
购房者务必审慎筛选,与正规服务机构签约。
司法拍卖房不同于普通一手房、二手房买卖。法院一般会要求在7-10个工作日内全额付款。贷款一旦出现问题,就使得担保金被法院罚没,还得另外赔上拍卖行的拍卖佣金。但凡涉及贷款,务必在拍卖前预评估自己的贷款额度,再决定自己的竞买出价!
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