贷款审查未通过，购房合同如何处理？

　　贷款审查未通过，购房合同如何处理?
　　豪才律师论法
　　随着房地产市场的发展
　　大量的房地产纠纷随之产生由于楼盘烂尾、一房二卖购房资格受限、贷款条件限制等问题给买卖双方带来不少困惑今天，小编就带大家来看一起因购房者贷款没有被及时审批而引发的纠纷案例
　　按揭贷款未获审批
　　房地产公司要求解除购房合同
　　2018年，某房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，王某从房地产公司购买商品房一套，房屋总价款为164万元。合同约定，王某应在1月10日前支付首付款66万元，剩余98万元以银行按揭贷款方式于2月28日前将贷款存入指定账户。然而，直至5月份，98万元贷款始终未到账，银行也出具了不予受理王某贷款申请的证明，在此情况下，房地产公司向王某发送了《催告函》和《解除预售合同告知函》，但王某不认可，认为自己按合同约定提交了按揭贷款所需材料，银行不放款不是自己的责任，因此不同意解除合同。房地产公司遂诉至法院，要请求解除合同，并由王某承担违约责任。
　　合同解除
　　购房者承担违约责任
　　法院审理认为，双方签订的商品房预售合同真实有效，依法应予维护。根据合同约定，王某申请的贷款98万元，应于2018年2月28日前汇入合同约定的原告账户，贷款未如期到账超过15天的，若王某同意继续履行，其应在30日内补齐购房款差额，否则房地产公司有权解除合同并要求王某承担违约责任。本案中银行已经出具了不予受理王某贷款申请的证明，在此情况下，经房地产公司催告，王某仍未支付剩余房款，已构成违约，案件审理过程中，王某又提出找其他银行申请贷款但未提交相关证据，房地产公司认为逾期时间较长不同意改方案，至此本案合同目的不能实现，法院依法判决解除购房合同。 按照合同约定，因购房者违约，房地产公司除单方主张解除合同外，还可以要求购买者承担违约责任并赔偿损失。本案中，房地产公司以合同约定主张被告王某按总房价款的20%赔偿其损失，王某认为过高，并且房地产公司也并未提供证据证明其实际损失，因此法院经审查予以调整，依法酌定以中国人民银行同期贷款基准年利率4.35%标准计算，以未付款项为基数，自2018年3月27日起至房地产公司主张解除合同之日止的利息，由王某承担赔偿损失。
　　法官说法：
　　房产在家庭财产中占有很大的比重，对人们的生活会产生较大的影响。近年来，商品房买卖合同纠纷案件频发，作为房地产公司，应该积极主动向购房者做好贷款政策的提示，做好贷款申请有关材料的指导;作为购房者，在购房过程中应多留心、多注意，仔细审查合同有关条款，充分认识自身应该承担的责任和义务，对本人贷款条件有充分的预期，在贷款审批遇到问题时，主动与房地产公司协商处理，积极提出继续履行合同的方案，争取对方的理解配合，促成合同的履行。
　　来源：青岛市黄岛区法院

与其同情受害者，抨击网贷，不如呼吁人们对孩子的价值观加强教育，从根本上去解决，这件事，说白了，就是黑心人利用钱财勾引心性不足，价值观不强的年轻人的事。

没钱不花，问父母要，父母不给自己兼职找工作，又不想工作又想有钱。还入世不深，我看就是为了满足自己仅有虚荣心罢了。借钱的时候借1000到手只有800多，还钱还要还1000多，心里没b数么？

日利率超过万分之五的都不要借，如果真的没钱了推荐使用借呗和京东金条。我是做催收的，后台数据年轻人还不起钱真的占道了百分之40。而且借钱也是一种习惯，千万不要养成，从关闭花呗开始做起吧。

谁都有缺钱的时候，但是网贷很容易形成恶性循环，比如说你借了十万每个月还一万，当有一个月还不上去就成了恶性循环，开另外一个网贷，拆东墙补西墙，然后利滚利，单一网贷其实没多少毛病也不会影响什么，关键是利滚利，月薪十万借个十万没问题，月薪一万借十万打算十个月慢慢还纯属找死。

说难听点放贷的就没几个正经人，套路贷这种案件，魔都新闻综合东方110这种节目2018年就放了好几期，而且我发现案件里有很多都是熟人作案，各种套路，我不是说受害人有罪，但是身边频繁出现这种"朋友"，也要反省下自己不要再接触这种人。