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房地产税真的近了?房价能降吗
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房地产税真的近了?房价能降吗

2018-7-26 17:00| 发布者: time| 查看: 328| 评论: 0|原作者: 第一财经日报|来自: 第一财经日报
摘要: 近年来,说到楼市,除了“房住不炒”外,最热的词无疑就是“房地产税”了。近日,又有不少关于房地产税的消息,并且讨论越来越热,不过,房地产税真的能让房价下降吗? ... ...

近年来,说到楼市,除了“房住不炒”外,最热的词无疑就是“房地产税”了。近日,又有不少关于房地产税的消息,并且讨论越来越热,不过,房地产税真的能让房价下降吗?

据《第一财经日报》,7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

国家行政学院经济学部教授冯俏彬表示,国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税,这次明确提出加快推进房地产税相关举措,是一个不同寻常的信号,说明房地产税推出工作正陆续就位。

事实上,早在2013年,党的十八届三中全会就明确要求,“加快房地产税立法并适时推进改革。”而在今年全国两会期间,财政部副部长史耀斌表示,按照中央决策部署,目前正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上也表示将推进房地产税立法和实施。

住建部原副部长仇保兴此前接受媒体采访时称,房地产税“挤泡沫”最快捷、最安全,打击的不是刚需,而是投机和过度投资。与此同时,我国城市房产空置率较高。这种空置的楼盘也是一种库存,会造成社会财富浪费。房地产税可以专项精准打击投机、囤房的投机者。

既然如此,房地产税的出台,果真会导致房价的下跌吗?

据国是直通车,新城控股高级副总裁欧阳捷日前在21世纪房地产论坛上表示,征收房地产税并不意味着房价会下跌,二者关系不大。不少学者对此持支持态度,但华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康认为,房地产税征收初期,对市场的供求关系肯定会产生一定影响,但缓解房价上涨还是要靠增加有效供给,配合房地产由治标转向标本兼治。

贾康强调,房地产税征收一定要有“免税扣除”,否则将很难被社会所接受。“如何确定扣除标准,现在还没有万全之策”,贾康说,针对不同层次的需求,要匹配不同的策略,比如针对低收入阶层,可以通过“补人头”的方式到位。

欧阳捷还表示,房地产税只是地方政府的粮票,跟抑制房价关系不大。他进一步指出,国际经验显示,美国、香港、英国已开征房地产税,但房价还在涨。

                                                                                            
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