买房是每一对准婚族必经的关口，在哪儿买?买多大?谁出钱?写谁的名字?每一个问题，可能都会成为准婚族之间甚至是两个家庭间的一道门槛。 民间传闻是”丈母娘把房价推上了高位，“要结婚，先买房”，且不说这个理念是否正确，但它毕竟真真切切地存在着。尤其对于男人来说，“有房”，似乎成了是否具备结婚资格的一个标准，于是避免不了要动用积蓄来达到这个标准，至少完成首付拿到房再说。自然地，“共同还贷”便成了婚后两口子相互扶持往前走的一个重要内容。 视频内容：妻子跟着丈夫还房贷，贷款还完了房产证上却没有自己名字
假如男朋友家给首付房款，房产证上没有你的名字，你愿意一起还贷吗?近日，就有一段对话在网上疯传，引发热议。 (图片来源：网易新闻) 所以，“婚前老公首付买的房子，婚后有必要加上自己的名字吗?如果离婚，对以后分割房子是否有影响?” 根据婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，现实中，法院往往这样判决： 1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有，尚未归还的贷款系其个人债务。 2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产，要求平均分割。 3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素，这一部分在实际操作中很难得到保障。 这样看来，相对而言对没有在房产证上属名字的一方是不太有利的。婚后一起还款后却又离婚，产权归属于有名字的一方。但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求返还已支付的还贷部分并平均分割。 而如果是父母出的首付，登记在两人名下的话，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。若两人最后没结婚分手，如有证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的，父母则有权索回出资的钱款。 法律是保护婚前财产的，毕竟房子是许多家庭大半辈子的积蓄所得。要不要加名字，比例多少，每个家庭牵扯的因素很多，还是要家庭内部合理协商。买房支出的费用很多，双方都应该有投入，再谈加名字，更何况，若是。 那么有没有一些基本原则可以遵循，来保障出资方的利益呢? 1、遵循谁出钱写谁的名字原则，这能最大程度保障出资方的利益。 2、尽量留下具体的书面协议。 3、不要现金交易，保留转账记录等。 比如，一方父母出资付的首付，但因为当时是直接拿着50万现金，没有相关转账记录和证据，最后没有得到法院的支持。 (资料来源：网易新闻、南京房产网) |
