房子降价业主维权 楼市这回真降温了？

　　10月4日，上饶碧桂园信州府因价格从10000降到7000，被大量业主维权。不少媒体指出，上饶碧桂园的这次事件，系2018年楼市“第一砸”。有人说，中国的楼市惯坏了购房者，房价只能涨，不能跌了;也有不少业内人士预计，上饶碧桂园这一事件，或许只是开始。

视频内容：如果房价暴跌50％，谁会是第一个砸售楼部的人？答案只有4个字！

　　调控频频，楼市降温明显，房价这回是真的要降了?

　　业主维权背后真相

　　2008年，万科在全国降价促销，杭州万科业主集体要求退房。如今，10年过去，相似的一幕再次发生。

　　据了解，江西上饶碧桂园信州府并非是近期唯一一个业主维权的楼盘。根据社交平台上传播的消息，10月初，杭州、上海等楼盘疑似都出现过由于降价导致业主不满的事件。

　　《中国证券报》报道称，记者国庆期间走访涉事楼盘(杭州未来海岸项目)了解到，项目二期降价仅涉及部分房源，且该房企9月下旬已经与部分业主达成了退房且不收取违约金的协议。退房的业主数目说法不一，大致数目在5-10户之间。

　　一位杭州房产从业人士告诉记者，今年杭州对新房价格做出限制，实行摇号购房，这使得能摇中的购房者大多都能买到比市场价格低的房子，“这其实在客观上对购房者产生了一种保护，所以这次该项目的维权相对比较平和，没有出现打砸的现象。从目前的周边而搜房价格来看，购房者并没有亏本的问题，只是少赚一点而已”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，楼市接近拐点的情况下，降价项目出现纠纷的主要原因有三个，首先，开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比比较少，利润过高，部分项目预售周期过长，比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元/平方米短短几年上涨幅度超过2万元/平方米。其中成本差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。其次，开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。最后，多年来房价从来没有真实跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品价格不仅会涨，也会下跌。

　　长沙某房企人士9月28日向21世纪经济报道表示，过去一年来，长沙房价出现大幅上涨，部分项目在半年内的涨价幅度超过50%。这其中虽不乏好地段的优质项目，但部分地段、品质不佳项目也跟风上涨。

　　到今年，长沙的调控政策不断深化，“限价令”的执行尤为严厉。好地段的项目价格尚可维持，品质不佳的郊区项目，则不得不进行价格回调。

　　上海易居研究院智库中心总监严跃进将这种调整称为“回归”，因为，“前期房价大幅上调，本身就是非理性的行为”，在调控的压力下，价格泡沫势必要被挤出。

　　楼市真的降温了?

　　“涨价的时候也没见业主补钱给我们，但是一降价业主就来维权。”9月25日，泰禾集团一位负责人此前曾向《21世纪经济报道》苦恼地表示。就在刚刚过去的中秋小长假，这家房企旗下的合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销，但随即引来老业主集体维权。

　　一夜入秋。曾经疯狂抢房的房地产市场正逐渐冷却，传统销售旺季“金九银十”也不再出现。

　　据澎湃新闻报道，记者在“十一”假期期间实地走访了海南多个热门市县，市场整体表现低迷，“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。

　　距离“一山湖”项目仅一路之隔的“万科湖畔度假公园”，近期打响了三亚房企降价的第一枪。“备案价格在29000元左右，打完各种折扣之后最低可以达到26000元。”据销售人员介绍，现在的销售情况肯定跟年初没法比。“现在有购房资格的人太少了，迫不得已我们只好选择降价。”

　　一位长期耕耘三亚房地产市场的企业负责人表示，企业现在不存在资金链问题，公司开发的项目，也不急于卖出，公司会先观察一下市场风向再做决定。不过，这种情况的企业不多，更多的企业可能还是需要通过多种方式，实现资金尽快回笼。

　　事实上，万科董事会主席郁亮此前在其内部例会上就明确指出，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。向来财务稳健、资金充沛的万科也感受到了压力，其他房企的资金链问题将更为严峻、回款压力更为巨大。涨涨跌跌，这或许又是一个楼市轮回的开始。

　　(资料来源：中国证券报、澎湃新闻、21世纪经济报道)