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全款买房好还是贷款买房好
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全款买房好还是贷款买房好

2018-9-26 08:35| 发布者: time| 查看: 276| 评论: 0|原作者: 金融控|来自: 金融控
摘要:   首先,你说的投资,像买股票,基金啥的,这只是高风险投资,并不一定会赚钱的,好多人都亏的连房子都卖了。当然你说你眼光好,看得准,不会亏单我没说。退一步你没有亏,保本了,你分期付款,几百万元的贷款利息 ...

  今天给大家分享一篇朋友圈刷屏文章,作者是我很欣赏的好朋友,维小维。小维从底层做起,曾任四大、宝洁、网易等名企。靠自己从底层开始打拼做到掌管20亿资产的投资副总。她不是那种传统的女高管,严厉鬼、工作狂......她就是那种接地气、有头脑、乐观积极的一派。

  她靠着一己之力,30岁的时候就实现了财务自由,不但有丰富的房产投资经验,还在资产配置、基金定投、赚钱技能上深入独到。

  她还是我见过最接地气的财商教练。反正,关于赚钱的事情我都会请教一下她。

视频内容:买房,你选择全款还是贷款?贷款买房的优缺点你知道吗?

  

  “700万全款买房,那是穷人才做的事”

  文|维小维

  我家小区附近有小区开盘了,人山人海,热闹非凡。

  我去凑热闹的当口,跟守门口的保安聊了起来,他是个80后,特别壮实,一笑起来有一排卖黑人牙膏广告的牙齿。

  我问他,“这楼盘你买了吗?”

  他骄傲地提高了八度声线:“买了,700万全款买的,公司给折扣。我家不背债的,我爸说不喜欢欠着银行的。”

  我兴趣来了,“公司给你多少折扣啊?”

  “咳,全款折扣不都95折吗,您也知道的……”他还是带着一脸的自豪。我愕然,那不等于没有折扣吗。

  “那折扣也没多少嘛,你怎么有那么多存款呀?”

  “上几年村里的房子拆迁了,有一笔大补偿,还有平时工资咱都不乱花,都存在银行!现在买了房子,钱全都没了。每个月还好不用还房贷,老爸上个月进了趟医院,我还是问兄弟借的钱,要是要还房贷那真的要了我的命了!”提起自己现在又恢复到屌丝状态,他似乎有点丧气。

  “你爸爸做什么的?”

  他嘴一咧,一行白白的牙齿闪闪发亮,“他也是保安。”

  三个让人唏嘘的穷人思维

  其实这个保安大哥并没有什么错,只是说,我突然比较理解为什么他的上一代是一名保安,到这一代依然从事着同样的职业——在社会的底层,兢兢业业,却无法成为财务自由的一群。

  和他的对话中我们可以看出,负债是一种嗤之以鼻的负担。

  而且从上一辈开始,也就是从这个大哥呱呱坠地开始,这种思维就是被灌输的理念。

  他身上有三个特别明显的穷人思维:

  1)不借债,还以此为荣

  2)不投资,还认为这算“不乱花钱”

  3)没有任何保险防护,一生病就得借钱

  我猜想,他这辈子最大的投资,就是这一个房子。

  未尝不可,这也是个投资的方向,但是最终的结果就是他自己一点现金流都没有,回到只有劳动性收入的“做一天和尚吃一天斋”的状态。

  其实如果我是他,聪明一点的做法是按揭贷款。

  拿出不用立刻支付的那些房款去做一些适当的投资,比如,多买一套租出去。只要拿到比银行贷款利率高的回报就好。

  这样做,他就至少有租金收入或者利息收入,不用一掏而空,连父亲看病也要借钱,每天都活在随时要清空口袋的恐慌里面。

  更加聪明的做法,是从拿到工资开始那一天就做投资,堆积起这么多年的复利,估计也能存个几十万。那他这个房子就买得更加轻松了。

  最后,我想如果他看到这篇文章,这时候一定会驳斥我:全款支付才有那个95折的优惠!

  实际上,那个5%的优惠是一次性的,覆盖了未来n年。而每年5%的投资收益却是买个银行理财都分分钟搞定。注意,是“每!年!5%”。

  不得不说,开发商的伎俩就是容易让人掉坑里面。

  但这也不能怪人家开发商。就像《Dirty Money》电影里,借贷公司的老板绞尽脑汁利用复杂条款,使借款人不知不觉承担的利率高达325%。他却很坦然地说出一句话:我是个商人。

  别人是在商言商,就看你上不上当。

  絮絮叨叨讲了那么多,并不是想diss那位保安大哥,而是我突然发现了一个事实:一个人驾驭金钱的能力的高低,最终决定了他财务自由的程度。

  吃穷人的,是驾驭金钱的格局

  我最近看了一则让人痛心疾首的新闻。

  2001年彩票中了500万的得主孙启勤,中奖后给自己和三名兄弟姐妹各置办了一套房产,400万的奖金转眼便花费大半。

  身边所有人都把孙启勤当“财神爷”看,“爽快”的他也因为有了一大笔钱所以来者不拒,甚至连借条都不要。

  后来,他的钱花得差不多了,就投注了一个休闲山庄。可是山庄盖好了,通往山庄的公路却一直修不好,使得不少“慕名而来”的人望而却步。

  2003年赶上“非典”,孙启勤损失惨重。投入100多万,山庄毫无起色,最后只好又回到屌丝世界的买彩票这件事上。

  我想起郭若沫说的一句:金钱的魔力真的不小,它吃遍了全世界的穷人。

  其实,钱本身不吃人,吃穷人的是驾驭金钱的格局。

  这世界,千百家公司都是从一个几平米的小房间起步的,但其中只有一家公司叫阿里巴巴;

  无数个大学生都当过英语辅导老师,但里面只有一个人叫做俞敏洪……

  他们的区别在哪儿?

  这些大牛身上,根深蒂固的特质都是跟钱相关——以融资撬动收益,极度前瞻的思维,永不停歇的思考和付出。

  像富人那样思考,你要做到这三点

  全款买房是穷人思维,中奖花光也是屌丝特质。那么,归根到底富人思维有什么特质呢?我总结下来就这三点。花出去每一分钱,都有独立思考

  最近,苹果公司最小的股东——8岁的达芙妮在股东大会上把巴菲特问倒了!

  这个小女孩问的问题针针见血,她说自己成为巴菲特公司的股东两年了,为什么巴菲特现在很多投资偏离了早期轻资产的理念。这让在场的董事会哑口无言,并且“庆幸她还没满9岁”。

  不得不说,从这个女孩身上看到,财商这件事的本质就是独立思考。

  富人首先不做跟风抄袭的事儿,比如说人家全款买房你就全款,人家为了95折排通宵你也排通宵。

  做选择之前,考虑概率

  罗振宇曾经在跨年演讲里面提过一个财商概率游戏:

  如果有两个按钮,一个是100%按一下获得100万人民币,另一个是50%按一下获得1亿人民币,你会按哪个?

  一般人都选前者,但是用概率思维的会这么做:

  以100万的价钱卖出这个机会,如果对方成功获得1亿,再从中分成50%。前提是,卖给能够承担得起那50%失败风险的人。

  “全世界的风险投资家,都是这么思考的。”罗振宇老师最后这句话,发人深省。

  钱不稀缺,目标才稀缺

  像前面提到那个保安大哥那样,有多少钱,就买多大的房子。这就是典型的穷人思考方式。

  富人如果要买房,他只思考这房子是不是一定会增值?租出去好不好租?如果答案是肯定的,无论手头上有多少钱,都可以全力以赴去筹措资源。

  没有借不到的钱,只有不值得买的房。

  这就是富人的目标论,优质的有价值的东西才是稀缺的,钱只是个辅助工具。

  这年头,说什么穷富啊、阶级啊之类的话,总会让人觉得不舒服。

  毕竟我们中的大多数,都是没什么钱但是却偏偏有那么点小野心的人。

  看着别人有钱,焦虑;看着飙升的房价,害怕。

  但我们可以笃信李嘉诚先生的一句话:

  为什么世界上80%是穷人,20%是富人?因为20%的人做了别人看不懂的事,坚持了80%的人不会坚持的正确选择。

  本文来源:临公子的后花园(微信号:hi-lingongzi,作者:维小维生素)

                                                                                            
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