今天给大家分享一篇朋友圈刷屏文章，作者是我很欣赏的好朋友，维小维。小维从底层做起，曾任四大、宝洁、网易等名企。靠自己从底层开始打拼做到掌管20亿资产的投资副总。她不是那种传统的女高管，严厉鬼、工作狂......她就是那种接地气、有头脑、乐观积极的一派。 她靠着一己之力，30岁的时候就实现了财务自由，不但有丰富的房产投资经验，还在资产配置、基金定投、赚钱技能上深入独到。 她还是我见过最接地气的财商教练。反正，关于赚钱的事情我都会请教一下她。 视频内容：买房，你选择全款还是贷款?贷款买房的优缺点你知道吗?
“700万全款买房，那是穷人才做的事” 文|维小维 我家小区附近有小区开盘了，人山人海，热闹非凡。 我去凑热闹的当口，跟守门口的保安聊了起来，他是个80后，特别壮实，一笑起来有一排卖黑人牙膏广告的牙齿。 我问他，“这楼盘你买了吗?” 他骄傲地提高了八度声线：“买了，700万全款买的，公司给折扣。我家不背债的，我爸说不喜欢欠着银行的。” 我兴趣来了，“公司给你多少折扣啊?” “咳，全款折扣不都95折吗，您也知道的……”他还是带着一脸的自豪。我愕然，那不等于没有折扣吗。 “那折扣也没多少嘛，你怎么有那么多存款呀?” “上几年村里的房子拆迁了，有一笔大补偿，还有平时工资咱都不乱花，都存在银行!现在买了房子，钱全都没了。每个月还好不用还房贷，老爸上个月进了趟医院，我还是问兄弟借的钱，要是要还房贷那真的要了我的命了!”提起自己现在又恢复到屌丝状态，他似乎有点丧气。 “你爸爸做什么的?” 他嘴一咧，一行白白的牙齿闪闪发亮，“他也是保安。” 三个让人唏嘘的穷人思维 其实这个保安大哥并没有什么错，只是说，我突然比较理解为什么他的上一代是一名保安，到这一代依然从事着同样的职业——在社会的底层，兢兢业业，却无法成为财务自由的一群。 和他的对话中我们可以看出，负债是一种嗤之以鼻的负担。 而且从上一辈开始，也就是从这个大哥呱呱坠地开始，这种思维就是被灌输的理念。 他身上有三个特别明显的穷人思维： 1)不借债，还以此为荣 2)不投资，还认为这算“不乱花钱” 3)没有任何保险防护，一生病就得借钱 我猜想，他这辈子最大的投资，就是这一个房子。 未尝不可，这也是个投资的方向，但是最终的结果就是他自己一点现金流都没有，回到只有劳动性收入的“做一天和尚吃一天斋”的状态。 其实如果我是他，聪明一点的做法是按揭贷款。 拿出不用立刻支付的那些房款去做一些适当的投资，比如，多买一套租出去。只要拿到比银行贷款利率高的回报就好。 这样做，他就至少有租金收入或者利息收入，不用一掏而空，连父亲看病也要借钱，每天都活在随时要清空口袋的恐慌里面。 更加聪明的做法，是从拿到工资开始那一天就做投资，堆积起这么多年的复利，估计也能存个几十万。那他这个房子就买得更加轻松了。 最后，我想如果他看到这篇文章，这时候一定会驳斥我：全款支付才有那个95折的优惠! 实际上，那个5%的优惠是一次性的，覆盖了未来n年。而每年5%的投资收益却是买个银行理财都分分钟搞定。注意，是“每!年!5%”。 不得不说，开发商的伎俩就是容易让人掉坑里面。 但这也不能怪人家开发商。就像《Dirty Money》电影里，借贷公司的老板绞尽脑汁利用复杂条款，使借款人不知不觉承担的利率高达325%。他却很坦然地说出一句话：我是个商人。 别人是在商言商，就看你上不上当。 絮絮叨叨讲了那么多，并不是想diss那位保安大哥，而是我突然发现了一个事实：一个人驾驭金钱的能力的高低，最终决定了他财务自由的程度。 吃穷人的，是驾驭金钱的格局 我最近看了一则让人痛心疾首的新闻。 2001年彩票中了500万的得主孙启勤，中奖后给自己和三名兄弟姐妹各置办了一套房产，400万的奖金转眼便花费大半。 身边所有人都把孙启勤当“财神爷”看，“爽快”的他也因为有了一大笔钱所以来者不拒，甚至连借条都不要。 后来，他的钱花得差不多了，就投注了一个休闲山庄。可是山庄盖好了，通往山庄的公路却一直修不好，使得不少“慕名而来”的人望而却步。 2003年赶上“非典”，孙启勤损失惨重。投入100多万，山庄毫无起色，最后只好又回到屌丝世界的买彩票这件事上。 我想起郭若沫说的一句：金钱的魔力真的不小，它吃遍了全世界的穷人。 其实，钱本身不吃人，吃穷人的是驾驭金钱的格局。 这世界，千百家公司都是从一个几平米的小房间起步的，但其中只有一家公司叫阿里巴巴; 无数个大学生都当过英语辅导老师，但里面只有一个人叫做俞敏洪…… 他们的区别在哪儿? 这些大牛身上，根深蒂固的特质都是跟钱相关——以融资撬动收益，极度前瞻的思维，永不停歇的思考和付出。 像富人那样思考，你要做到这三点 全款买房是穷人思维，中奖花光也是屌丝特质。那么，归根到底富人思维有什么特质呢?我总结下来就这三点。花出去每一分钱，都有独立思考 最近，苹果公司最小的股东——8岁的达芙妮在股东大会上把巴菲特问倒了! 这个小女孩问的问题针针见血，她说自己成为巴菲特公司的股东两年了，为什么巴菲特现在很多投资偏离了早期轻资产的理念。这让在场的董事会哑口无言，并且“庆幸她还没满9岁”。 不得不说，从这个女孩身上看到，财商这件事的本质就是独立思考。 富人首先不做跟风抄袭的事儿，比如说人家全款买房你就全款，人家为了95折排通宵你也排通宵。 做选择之前，考虑概率 罗振宇曾经在跨年演讲里面提过一个财商概率游戏： 如果有两个按钮，一个是100%按一下获得100万人民币，另一个是50%按一下获得1亿人民币，你会按哪个? 一般人都选前者，但是用概率思维的会这么做： 以100万的价钱卖出这个机会，如果对方成功获得1亿，再从中分成50%。前提是，卖给能够承担得起那50%失败风险的人。 “全世界的风险投资家，都是这么思考的。”罗振宇老师最后这句话，发人深省。 钱不稀缺，目标才稀缺 像前面提到那个保安大哥那样，有多少钱，就买多大的房子。这就是典型的穷人思考方式。 富人如果要买房，他只思考这房子是不是一定会增值?租出去好不好租?如果答案是肯定的，无论手头上有多少钱，都可以全力以赴去筹措资源。 没有借不到的钱，只有不值得买的房。 这就是富人的目标论，优质的有价值的东西才是稀缺的，钱只是个辅助工具。 这年头，说什么穷富啊、阶级啊之类的话，总会让人觉得不舒服。 毕竟我们中的大多数，都是没什么钱但是却偏偏有那么点小野心的人。 看着别人有钱，焦虑;看着飙升的房价，害怕。 但我们可以笃信李嘉诚先生的一句话： 为什么世界上80%是穷人，20%是富人?因为20%的人做了别人看不懂的事，坚持了80%的人不会坚持的正确选择。 本文来源：临公子的后花园(微信号：hi-lingongzi，作者：维小维生素) |
