孟子曾曰：“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。” 说的就是，咱老百姓要有自己固定的产业，才会有长久不变的心。不然日子没个盼头，谁还遵从法理规定呢? 那么最长久的固定产业是什么? 目前看来，也只有“房子”能担此重任了。 但不知道在座的各位看官有没有细想过一个问题： 房子虽然表现上是你的，但脚下的土地却是国家的。当你的住宅70年产权到期后，该怎么办? 毕竟土地是国家所有，个人只有使用权而没有所有权! 可以说房价涨跌只是短期问题，但这“6个钱包”买来的资产能不能流传下去，这才要命。 你未必了解的“房屋产权” 我相信很多看官对“房屋产权”似懂非懂，本君先例行科普~(“三好学生”可以直接跳过这个部分) 一般来说，房屋产权由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成。 房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。 土地的所有权：属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。 根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 除上面所说的大产权房屋外，还有一类“小产权”。 小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者。 这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。 现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。 还有就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的“不完全产权房”。 这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以称为“0产权”。 70年产权到期国家不会收回，但…… 就在前几日，一则极短的消息，让无论有一套房，还是多套房的人，都静不下来。 8月27日，正在提请全国人大审议的民法典物权编草案中提及： “住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。” 这则消息，虽然不代表民法典的最终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。 至此，大家可以放心了，草案中明确规定了，70年产权到期后自动续上，国家不会收回。 但要不要另外交费呢? 待定。 草案中只说“依照法律、行政法规的规定，进行缴纳或者减免。”并没说具体如何执行。 这才是让我揪心的点，字里行间都透露着交钱交钱的意思啊…… 虽然免费续期是大家最期待的处理方式，但本君觉得不太可能。 多少都要意思一下的，不然政府的土地收入几十年后岂不是得断? 想想都知道不存在…… 那非住宅用地到期咋办? 草案除了对70年住宅产权到期表态外，对非住宅用地是没有提及到期“自动续期”的。 敲黑板!划重点! 也就是说像商铺、写字楼、公寓这些用地，到期后完全有被收回的可能。 所以这也是为何本君一直不建议大家去投资这些不动产的原因，有条件的话还是尽量买住宅。 不为别的，就是住宅获得的法律保护远比商铺、公寓高啊。 做任何投资都是一样，轻易就能挣大钱的，风险肯定高。 同样是房子，公寓便宜那么多不会没理由，考虑清楚再下手吧。 “房地产税”的铺路石 本君个人认为，现在出台70年到期自动续期的政策，更多的可能是为接下来的要征收的房地产税做铺垫。 由于我们特殊的国情，房屋所有权和土地使用权是分离的。 现在土地自动续期，也就意味着土地使用权可以无限期延长下去，本质上与土地所有的差别不大。 这意味着，征收房地产税就名正言顺了。 因为只有土地使用权，而没有所有权，就不能说它是资产，征收房地产税，法理上说不过去，套路就是要这么玩的。 现在不动产统一登记全国联网，已经实现，楼市也被冻的死死的，房价比较稳定。 土地所有权的问题，再变相得到解决，那么推行房地产税的绝大部分障碍，就都不存在了。 一套组合拳下来，房地产税真的马上要和各位见面了! 可以说，将来上头大概率不会再靠土地财政赚钱，而是要靠收租了。 情况就是这么个情况，我把话撂这里了，坐等时间打脸，反正我不怕疼。 本文来源：道君说财(微信号：touzijulebu，作者：我是道君) |
