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70年产权到期后房子归谁?终于有答案了!
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70年产权到期后房子归谁?终于有答案了!

2018-9-5 15:48| 发布者: time| 查看: 235| 评论: 0|原作者: 我是道君|来自: 道君说财
摘要: 有的30岁贷款买的房,有的40岁买的,70年后早已入土为安,到时候既使对政策不满也不能以坟墓里爬出来,活在当下比较现实。

  孟子曾曰:“有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。”

  说的就是,咱老百姓要有自己固定的产业,才会有长久不变的心。不然日子没个盼头,谁还遵从法理规定呢?

  那么最长久的固定产业是什么?

  目前看来,也只有“房子”能担此重任了。

  但不知道在座的各位看官有没有细想过一个问题:

  房子虽然表现上是你的,但脚下的土地却是国家的。当你的住宅70年产权到期后,该怎么办?

  毕竟土地是国家所有,个人只有使用权而没有所有权!

  可以说房价涨跌只是短期问题,但这“6个钱包”买来的资产能不能流传下去,这才要命。

  你未必了解的“房屋产权”

  我相信很多看官对“房屋产权”似懂非懂,本君先例行科普~(“三好学生”可以直接跳过这个部分)

  一般来说,房屋产权由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成。

  房屋所有权:属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

  土地的所有权:属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

  根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

  除上面所说的大产权房屋外,还有一类“小产权”。

  小产权房就是农民集体土地上建设的房屋,也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者。

  这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,大家也把这个叫“乡产权”。

  现在由于农民集体用地使用权流转,因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。

  还有就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的“不完全产权房”。

  这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权,也可以称为“0产权”。

  70年产权到期国家不会收回,但……

  就在前几日,一则极短的消息,让无论有一套房,还是多套房的人,都静不下来。

  8月27日,正在提请全国人大审议的民法典物权编草案中提及:

  “住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。”

  这则消息,虽然不代表民法典的最终立法结果,但宅地到期后的续期制度安排思路,基本呈现。

  至此,大家可以放心了,草案中明确规定了,70年产权到期后自动续上,国家不会收回。

  但要不要另外交费呢?

  待定。

  草案中只说“依照法律、行政法规的规定,进行缴纳或者减免。”并没说具体如何执行。

  这才是让我揪心的点,字里行间都透露着交钱交钱的意思啊……

  虽然免费续期是大家最期待的处理方式,但本君觉得不太可能。

  多少都要意思一下的,不然政府的土地收入几十年后岂不是得断?

  想想都知道不存在……

  那非住宅用地到期咋办?

  草案除了对70年住宅产权到期表态外,对非住宅用地是没有提及到期“自动续期”的。

  敲黑板!划重点!

  也就是说像商铺、写字楼、公寓这些用地,到期后完全有被收回的可能。

  所以这也是为何本君一直不建议大家去投资这些不动产的原因,有条件的话还是尽量买住宅。

  不为别的,就是住宅获得的法律保护远比商铺、公寓高啊。

  做任何投资都是一样,轻易就能挣大钱的,风险肯定高。

  同样是房子,公寓便宜那么多不会没理由,考虑清楚再下手吧。

  “房地产税”的铺路石

  本君个人认为,现在出台70年到期自动续期的政策,更多的可能是为接下来的要征收的房地产税做铺垫。

  由于我们特殊的国情,房屋所有权和土地使用权是分离的。

  现在土地自动续期,也就意味着土地使用权可以无限期延长下去,本质上与土地所有的差别不大。

  这意味着,征收房地产税就名正言顺了。

  因为只有土地使用权,而没有所有权,就不能说它是资产,征收房地产税,法理上说不过去,套路就是要这么玩的。

  现在不动产统一登记全国联网,已经实现,楼市也被冻的死死的,房价比较稳定。

  土地所有权的问题,再变相得到解决,那么推行房地产税的绝大部分障碍,就都不存在了。

  一套组合拳下来,房地产税真的马上要和各位见面了!

  可以说,将来上头大概率不会再靠土地财政赚钱,而是要靠收租了。

  情况就是这么个情况,我把话撂这里了,坐等时间打脸,反正我不怕疼。

  本文来源:道君说财(微信号:touzijulebu,作者:我是道君)

                                                                                            
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